Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in Top Lage

datasheet

PropNo.	1071
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	8041
City	Graz
Country	Austria
Floor	3
Additional geographical information	Graz (Bezirk)
Living area	92 sqm
Usable area	103 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of terraces	2
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	District heating
Heating type	District heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Bathtub
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Year of construction	1960
Condition	Refurbished
Purchase price	260.000 €
Operating costs	213,90 €
Heating costs	85 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	424,65 €
OTH. costs purchase	125,75 €

Property description Zum Verkauf steht eine liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Graz-Liebenau. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in gutem Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Wohnbereich, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separater Küchen- und Essbereich, weiters durch Hochwertige Parkett- und Fliesenböden die der Wohnung ein angenehmes, warmes Ambiente verleiht.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung – ideal, um morgens die Sonne zu genießen und den Tag abends entspannt ausklingen zu lassen.

Diese Immobilie ist für Paare, Familien oder Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und Komfort legen interessant.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energy certificate
Valid until: 25.04.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	25.04.2029
Thermal heat energy required	71,7 kWh/(m²a)
fGEE	1,62

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features Highlights:

neuwertige Küche

2 Terrassen

2015 saniert

Top Infrastruktur

gute Raumaufteilung

Location Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Graz – einer beliebten Adresse, die mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur verbindet.

Das Grazer Stadtzentrum ist ca. 2,8 km entfernt und somit in wenigen Minuten bequem erreichbar – ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das städtische Leben genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nächste Supermarkt liegt ca. 1,2 km entfernt, der Murpark mit seinen zahlreichen Shops und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 400 Meter entfernt, zur Autobahnauffahrt sind es ca. 2,5 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele in kurzer Zeit erreichbar.

Für Familien besonders interessant: Der Kindergarten ist ca. 180 Meter entfernt, die Volksschule liegt in ca. 1 km, die Hauptschule in ca. 3 km und das nächste Gymnasium in ca. 3,2 km Entfernung.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Spazierwege entlang der Mur, Sportanlagen, Cafés und Parks sorgen für hohe Lebensqualität.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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