Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus mit Neubauprojekt - Nur 500m vom See entfernt

Datenblatt

ImmoNr.	1069
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4864
Ort	Attersee
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Vöcklabruck (Bezirk)
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	844 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Zentralheizung (Öl), Holz-Pelletheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	595.000 €
Betriebskosten	270 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	270 €

Objektbeschreibung Toplage am Attersee – Wohnen, wo andere Urlaub machen

In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Attersee entfernt, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Bewohner. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer Lage, die man selten findet.

Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 844 m² großen Grundstück, das sich aus drei parifizierten Bauparzellen zusammensetzt – ein Pluspunkt für künftige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Inneren überzeugt das Haus mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Grundriss. Vollholzböden, zweifach verglaste Kunststofffenster und eine moderne Rieker-Pelletsheizung sorgen für angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer schafft auf Wunsch gemütliche Atmosphäre.

Zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten praktischen Komfort.

Draußen lädt eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung zum Entspannen in der Morgensonne ein. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die große Garage (ca. 60 m²) bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Werkbank oder Stauraum; davor gibt es drei weitere Stellplätze.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zweites Gebäude (Bj. 1957), das Kernsaniert werden müsste, oder auch großes Neubaupotenzial bietet. Im Technikraum von diesem Gebäude befindet sich auch eine Öl-Zentralheizung, welche aktuell nicht funktioniert, da die Umwälzpumpe getauscht werden müsste.

Diese Liegenschaft vereint beste Lage, solide Bausubstanz und großes Entwicklungspotenzial – ob als familiäres Zuhause, Ferienresidenz oder zukunftsorientierte Investition.

Lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre, der Ruhe und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens überzeugen. Ein persönlicher Eindruck sagt hier mehr als jedes Exposé.

Energieausweis
Gültig bis: 26.01.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	26.01.2035
HWB	70 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,08

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

* Toplage – nur ca. 500 Meter vom Attersee entfernt

* Ruhige Sackgassen- und Siedlungslage

* Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

* Fortschrittliche und beliebte Gemeinde

* Südost-Terrasse & zwei Balkone

* Großzügiges, offenes und helles Wohnzimmer

* 844 m² Grundstück (3 parifizierte Bauparzellen, Bauland)

* Hochwertige Vollholzböden in den Wohnräumen

* Effizienter Rieker-Pelletsofen + zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer

* Große Garage (ca. 60 m²) mit Platz für 2 Autos + 3 Außenstellplätze

* Massivbauweise, Baujahr 1998 – gepflegter Zustand

* Zweites Gebäude (Bj. 1957) mit Neubaupotenzial inkludiert

* Niedrige Betriebskosten & vorhandenes Gutachten zur Wertermittlung

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine idyllische Siedlung in der malerischen Gemeinde Attersee. Die reizvolle Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen naturverbundener Idylle und urbaner Anbindung. Nur etwa 500 Meter trennen Sie vom malerischen Ufer des Attersees, was Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten am Wasser eröffnet.

Der nächstgelegene Bus ist in einer bequemen Entfernung von lediglich 130 Metern erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mühelos gestaltet. Das lebendige Ortszentrum von Attersee liegt nur einen Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf ebenso wie für besondere Anlässe.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in einer komfortablen Entfernung von 1,4 Kilometern. Die Hauptschule ist ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 4,6 Kilometer entfernt. Zusätzlich ist die nächstgelegene Autobahn weniger als zwei Kilometer entfernt, was für ideale Verkehrsverbindungen sorgt.

Eingebettet in diese harmonische Umgebung, verspricht das Haus nicht nur ein ruhiges und komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Lebensbedürfnisse optimal abdeckt.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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