Großzügiges Generationenhaus mit modernster Technik und Blick in die Natur

datasheet

Br. nekretnine	1068
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	3354
Mjesto	Wolfsbach / Bubendorf
Država	Austrija
Izbor lokacije	Amstetten (Bezirk)
Stambeni prostor	270 m²
Veličina zemljišta	900 m²
Broj soba	9
Broj spavaćih soba	5
Broj kupaonica	3
Broj toaleta	3
Broj balkona	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	29 m²
Broj stambenih jedinica	3
Dodatni apartman	Da
Parkirna mjesta	4 Slobodna mjesta 2 Garaže
Total amount of floors	3
Pod	Laminat, Pločice, Beton
Grijanje	Geotermalno/toplina sadržana u zemlji
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Otvorena kuhinja
Kada	prozor, kada
Kabelska	Da
Korištenje vrta	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	2016
Stanje nekretnine	Potpuno novo
Kupoprodajna cijena	795.000 €
Operativni troškovi	200 €
Troškovi grijanja	100 €
Provizija	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mthly. costs (excl. VAT)	300 €

Opis nekretnine Inmitten des charmanten Ortes Bubendorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz und bietet auf rund 270 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl für Jung und Alt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die offene, moderne Küche bildet das Herzstück des großzügigen Wohnbereichs, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das Erdgeschoss ist belagsfertig und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden; Unter- und Obergeschoss sind bereits vollständig fertiggestellt.
Die Anliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Küche, Fitnessraum, Waschküche und einer Dolby-Surround-Heimkinoanlage – ideal als Gästebereich, Büro oder eigene Wohneinheit. Der großzügige Keller ist mit einem professionellen Tegometall-Lagersystem ausgestattet.
Die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche:
Eine Erdwärmeanlage mit doppelter 75 m-Tiefenbohrung sorgt für niedrige Heizkosten, ergänzt durch eine 10 kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallboxen für E-Mobilität. Eine Erweiterung der PV-Anlage ist bereits vorbereitet.
Im Außenbereich erwarten Sie eine sonnige Südterrasse, ein liebevoll angelegter Garten mit Fischteich und ein Pavillon (im Bau).
Für Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze sowie eine Garage für zwei Autos zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und beste Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Schulen, Restaurants und ein 24/7-Shop befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 24.03.2026

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	24.03.2026
Thermal heat energy required	24,4 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A
fGEE	0,88

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Osnovni detalji Highlights

✅ Baujahr 2016 – Erstbezug, hochwertig & modern
✅ Ca. 270 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
✅ Separate Anliegerwohnung im Untergeschoss
✅ Erdwärmeanlage mit 2×75 m Tiefenbohrung
✅ 10 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher & Wallbox
✅ Dolby-Surround-Heimkino & Fitnessraum
✅ Garten mit Fischteich & Pavillon (im Bau)
✅ 4 Außenstellplätze & Doppelgarage
✅ Ideal für Familien, Unternehmer & Homeoffice
und vieles mehr...

Lokacija Das charmante Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Wolfsbach im idyllischen Ortsteil Bubendorf. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Landschaft, durchzogen von schönen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Erkundungen einladen.

In der Nähe des Objekts finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können. Wolfsbach verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was es einfach macht, die umliegenden Städte zu erreichen. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen gut in die Infrastruktur integriert, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet zudem ein zusätzliches Freizeitangebot. Für Sportliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten, darunter Tennisplätze, Reitställe und Sportvereine. Die ländliche Umgebung lädt dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur zu nutzen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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