Großzügiges Generationenhaus mit modernster Technik und Blick in die Natur

datasheet

PropNo.	1068
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	3354
City	Wolfsbach / Bubendorf
Country	Austria
Additional geographical information	Amstetten (Bezirk)
Living area	270 sqm
Plot size	900 sqm
Number of rooms	9
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	3
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	29 sqm
Number of residential units	3
Granny annexe	Yes
Parking spaces	4 Private parking spaces 2 Garages
Total amount of floors	3
Floor	Laminate flooring, Tiles, Concrete
Combustion	Geothermal energy
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Window, Bathtub
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	2016
Condition	First occupancy
Purchase price	795.000 €
Operating costs	200 €
Heating costs	100 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mthly. costs (excl. VAT)	300 €

Property description Inmitten des charmanten Ortes Bubendorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz und bietet auf rund 270 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl für Jung und Alt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die offene, moderne Küche bildet das Herzstück des großzügigen Wohnbereichs, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das Erdgeschoss ist belagsfertig und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden; Unter- und Obergeschoss sind bereits vollständig fertiggestellt.
Die Anliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Küche, Fitnessraum, Waschküche und einer Dolby-Surround-Heimkinoanlage – ideal als Gästebereich, Büro oder eigene Wohneinheit. Der großzügige Keller ist mit einem professionellen Tegometall-Lagersystem ausgestattet.
Die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche:
Eine Erdwärmeanlage mit doppelter 75 m-Tiefenbohrung sorgt für niedrige Heizkosten, ergänzt durch eine 10 kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallboxen für E-Mobilität. Eine Erweiterung der PV-Anlage ist bereits vorbereitet.
Im Außenbereich erwarten Sie eine sonnige Südterrasse, ein liebevoll angelegter Garten mit Fischteich und ein Pavillon (im Bau).
Für Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze sowie eine Garage für zwei Autos zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und beste Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Schulen, Restaurants und ein 24/7-Shop befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energy certificate
Valid until: 24.03.2026

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	24.03.2026
Thermal heat energy required	24,4 kWh/(m²a)
Heating requirement level	A
fGEE	0,88

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Equipment/Features Highlights

✅ Baujahr 2016 – Erstbezug, hochwertig & modern
✅ Ca. 270 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
✅ Separate Anliegerwohnung im Untergeschoss
✅ Erdwärmeanlage mit 2×75 m Tiefenbohrung
✅ 10 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher & Wallbox
✅ Dolby-Surround-Heimkino & Fitnessraum
✅ Garten mit Fischteich & Pavillon (im Bau)
✅ 4 Außenstellplätze & Doppelgarage
✅ Ideal für Familien, Unternehmer & Homeoffice
und vieles mehr...

Location Das charmante Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Wolfsbach im idyllischen Ortsteil Bubendorf. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Landschaft, durchzogen von schönen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Erkundungen einladen.

In der Nähe des Objekts finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können. Wolfsbach verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was es einfach macht, die umliegenden Städte zu erreichen. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen gut in die Infrastruktur integriert, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet zudem ein zusätzliches Freizeitangebot. Für Sportliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten, darunter Tennisplätze, Reitställe und Sportvereine. Die ländliche Umgebung lädt dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur zu nutzen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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