Großzügiges Generationenhaus mit modernster Technik und Blick in die Natur

Datenblatt

ImmoNr.	1068
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3354
Ort	Wolfsbach / Bubendorf
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Amstetten (Bezirk)
Wohnfläche	270 m²
Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	29 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Einliegerwohnung	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Beton
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	2016
Zustand	Erstbezug
Kaufpreis	795.000 €
Betriebskosten	200 €
Heizkosten	100 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	300 €

Objektbeschreibung Inmitten des charmanten Ortes Bubendorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz und bietet auf rund 270 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl für Jung und Alt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die offene, moderne Küche bildet das Herzstück des großzügigen Wohnbereichs, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das Erdgeschoss ist belagsfertig und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden; Unter- und Obergeschoss sind bereits vollständig fertiggestellt.
Die Anliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Küche, Fitnessraum, Waschküche und einer Dolby-Surround-Heimkinoanlage – ideal als Gästebereich, Büro oder eigene Wohneinheit. Der großzügige Keller ist mit einem professionellen Tegometall-Lagersystem ausgestattet.
Die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche:
Eine Erdwärmeanlage mit doppelter 75 m-Tiefenbohrung sorgt für niedrige Heizkosten, ergänzt durch eine 10 kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallboxen für E-Mobilität. Eine Erweiterung der PV-Anlage ist bereits vorbereitet.
Im Außenbereich erwarten Sie eine sonnige Südterrasse, ein liebevoll angelegter Garten mit Fischteich und ein Pavillon (im Bau).
Für Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze sowie eine Garage für zwei Autos zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und beste Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Schulen, Restaurants und ein 24/7-Shop befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis
Gültig bis: 24.03.2026

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	24.03.2026
HWB	24,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A
fGEE	0,88

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Ausstattung Highlights

✅ Baujahr 2016 – Erstbezug, hochwertig & modern
✅ Ca. 270 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
✅ Separate Anliegerwohnung im Untergeschoss
✅ Erdwärmeanlage mit 2×75 m Tiefenbohrung
✅ 10 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher & Wallbox
✅ Dolby-Surround-Heimkino & Fitnessraum
✅ Garten mit Fischteich & Pavillon (im Bau)
✅ 4 Außenstellplätze & Doppelgarage
✅ Ideal für Familien, Unternehmer & Homeoffice
und vieles mehr...

Lage Das charmante Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Wolfsbach im idyllischen Ortsteil Bubendorf. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Landschaft, durchzogen von schönen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Erkundungen einladen.

In der Nähe des Objekts finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können. Wolfsbach verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was es einfach macht, die umliegenden Städte zu erreichen. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen gut in die Infrastruktur integriert, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet zudem ein zusätzliches Freizeitangebot. Für Sportliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten, darunter Tennisplätze, Reitställe und Sportvereine. Die ländliche Umgebung lädt dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur zu nutzen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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