Property description
Willkommen in Reichenau im Mühlkreis – einem Ort, der ländliche Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz verbindet. Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 1.044 m² bietet ideale Voraussetzungen, um Ihren persönlichen Wohntraum in sonniger Aussichtslage zu verwirklichen. Ein besonderer Vorteil: Die Grundstücksgröße kann derzeit noch individuell angepasst werden, da die endgültigen Grundgrenzen noch nicht festgelegt sind.
Das Grundstück befindet sich in sonniger Südwesthanglage und überzeugt mit einem wunderschönen, unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie Sonne und Weitblick den ganzen Tag. Bei klarer Sicht reicht der Fernblick sogar bis zu den beeindruckenden Kalkalpen.
Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Dadurch können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Bauvorhaben realisieren möchten, oder das Grundstück als langfristige und wertbeständige Investition erwerben.
Für eine optimale Vorbereitung des Bauvorhabens werden die Aufbereitung des Grundstücks, die Herstellung der Zufahrt sowie der Wasseranschluss bis zur Grundstücksgrenze durchgeführt. Die Zufahrt erfolgt über eine neu angelegte Straße, die nach Abschluss der Rohbauarbeiten asphaltiert wird. Durch die geplante Grundstücksgestaltung entsteht zudem ein großzügiger, ebenerdiger Gartenbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung bietet.
Zusätzlich ist ein Glasfaser-Internetanschluss geplant und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen, Homeoffice und digitale Anwendungen.
Die Bebauung erfolgt nach den Bestimmungen der Oberösterreichischen Bauordnung (OÖ BauO) und ermöglicht eine flexible und individuelle Planung. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus oder exklusive Traumvilla – hier können unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklicht werden.
Zur Unterstützung Ihrer Planung stehen bereits verschiedene Hausentwürfe mit Wohnflächen zwischen ca. 130 und 250 m² zur Verfügung.
Dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige Südwestlage, die hervorragende Aussicht, die geplante Infrastruktur sowie die Möglichkeit einer individuellen Grundstücksgestaltung. Ein besonderer Platz für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Grundstück.
Energy certificate / Miscellaneous
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Equipment/Features
Highlights:
*Attraktives Baugrundstück mit ca. 1.044 m² Fläche
*Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
*Sonniger Südwesthang
*Unverbaubarer Ausblick
*Kein Bauzwang
*Technische Erschließung
*Glasfaseranschluss ab 2027
*Asphaltierte Zufahrt
*Terrassierung wird individuell auf Sie abgestimmt
*Auf Wunsch Hilfestellung bis zur Schlüsselübergabe
*Große Gestaltungsfreiheit gemäß OÖ Bauordnung
*Vorgefertigte Hausentwürfe mit detaillierten Bauplänen verfügbar
*Neu eröffneter BILLA-Markt nur ca. 340 m entfernt
*Busverbindung nach Linz etwa alle 30 Minuten
*Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Linz
*Kindergarten (540 m) und Volksschule (500 m) fußläufig erreichbar
*Ruhige, naturnahe Lage mit bester Infrastruktur
Location
Das Grundstück befindet sich in einer charmanten, ländlichen Umgebung in Reichenau im Mühlkreis, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Lage vereint ruhige Naturnähe mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Landeshauptstadt Linz – in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 170 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Nach Linz verkehren Busse je nach Verbindung etwa alle 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – der neu eröffnete BILLA-Markt ist lediglich ca. 340 Meter entfernt und deckt den täglichen Bedarf bequem ab.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 540 Meter entfernt, die Volksschule liegt in etwa 500 Metern Entfernung. Die Mittelschule in Kirchschlag ist in rund 3,9 Kilometern erreichbar, und höhere weiterbildende Schulen finden Sie in Linz oder Freistadt.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende und all jene, die das Leben in der Natur mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Miscellaneous
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Hinweis: Das Grundstück wird aufbereitet übergeben. Für die Aufbereitung des Grundstücks wird eine einmalige Gebühr von 30.000 € in Rechnung gestellt.
Manche der abgebildeten Fotos stellen Musterfotos dar. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Maße können von den Darstellungen abweichen. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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