Emlak Açıklaması
Dieses rund 714 m² große Baugrundstück in Reichenau im Mühlkreis besticht durch seine attraktive Lage im Bezirk Urfahr-Umgebung sowie durch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Ruhe, Aussicht und langfristige Wohnqualität legen.
Das Grundstück befindet sich in sonniger Südwesthanglage mit einem wunderschönen, unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie Sonne und Weitblick den ganzen Tag. Bei klarer Sicht eröffnet sich sogar ein beeindruckender Fernblick bis zu den Kalkalpen.
Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Dadurch können Sie selbst entscheiden, wann Sie Ihr Bauvorhaben realisieren möchten, oder das Grundstück als langfristige und wertbeständige Investition erwerben.
Für eine optimale Vorbereitung des Bauvorhabens werden die Aufbereitung des Grundstücks, die Herstellung der Zufahrt sowie der Wasseranschluss bis zur Grundstücksgrenze durchgeführt. Die Zufahrt erfolgt über eine neu angelegte Straße, die nach Abschluss der Rohbauarbeiten asphaltiert wird. Durch die geplante Grundstücksgestaltung entsteht zudem ein großzügiger, ebenerdiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist ein Glasfaser-Internetanschluss geplant und bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen, Homeoffice und digitale Anwendungen.
Die Bebauung erfolgt nach den Bestimmungen der Oberösterreichischen Bauordnung (OÖ BauO) und ermöglicht eine flexible und individuelle Planung. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder moderne Traumvilla – hier können unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklicht werden.
Zur Unterstützung Ihrer Planung stehen bereits verschiedene Hausentwürfe mit Wohnflächen zwischen ca. 130 und 250 m² zur Verfügung.
Ein modernes Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche lässt sich inkl. Grundstück und Schlüsselfertig – abhängig von Ausführung, Ausstattung und individuellen Wünschen – für unter 600.000 € realisieren. Gerne stellen wir bei Interesse den Kontakt zu einer renommierten regionalen Baufirma her, die Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe professionell begleiten kann.
Dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige Südwestlage, die hervorragende Aussicht, die geplante Infrastruktur und die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Ein Ort, an dem sich Wohnträume mit hoher Lebensqualität verwirklichen lassen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung.
Enerji sertifikası / Diğer
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Donanım
Highlights:
*Attraktives Baugrundstück mit ca. 714 m² Fläche
*Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
*Sonniger Südwesthang
*Unverbaubarer Ausblick
*Kein Bauzwang
*Technische Erschließung
*Kein Bauzwang
*Glasfaseranschluss ab 2027
*Asphaltierte Zufahrt
*Terrassierung wird individuell auf Sie abgestimmt
*Auf Wunsch Hilfestellung bis zur Schlüsselübergabe
*Große Gestaltungsfreiheit gemäß OÖ Bauordnung
*Vorgefertigte Hausentwürfe mit detaillierten Bauplänen verfügbar
*Neu eröffneter BILLA-Markt nur ca. 340 m entfernt
*Busverbindung nach Linz etwa alle 30 Minuten
*Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Linz
*Kindergarten (540 m) und Volksschule (500 m) fußläufig erreichbar
*Ruhige, naturnahe Lage mit bester Infrastruktur
Konum
Das Grundstück befindet sich in einer charmanten, ländlichen Umgebung in Reichenau im Mühlkreis, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Lage vereint ruhige Naturnähe mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Landeshauptstadt Linz – in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 170 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Nach Linz verkehren Busse je nach Verbindung etwa alle 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – der neu eröffnete BILLA-Markt ist lediglich ca. 340 Meter entfernt und deckt den täglichen Bedarf bequem ab.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 540 Meter entfernt, die Volksschule liegt in etwa 500 Metern Entfernung. Die Mittelschule in Kirchschlag ist in rund 3,9 Kilometern erreichbar, und höhere weiterbildende Schulen finden Sie in Linz oder Freistadt.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende und all jene, die das Leben in der Natur mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Diğer
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Hinweis: Das Grundstück wird aufbereitet übergeben. Für die Aufbereitung des Grundstücks wird eine einmalige Gebühr von 15.000 € in Rechnung gestellt.
Manche der abgebildeten Fotos stellen Musterfotos dar. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Maße können von den Darstellungen abweichen. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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