Property description
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Au an der Donau überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnlage. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einladendes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die den Raum zum idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens macht – ob für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die übrigen Räume sind funktional gestaltet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Pelletsheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Der hochwertige Steinboden verleiht der Wohnung einen modernen und zugleich pflegeleichten Charakter.
Ein eigener Parkplatz kann um 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.
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Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
116,7 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,9 |
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Equipment/Features
Highlights:
gute Raumaufteilung
eigener Parkplatz
Pellets Heizung
gute Infrastruktur
schöner Wohn- Essbereich
Lichtdurchflutet
Location
Lage & Umgebung
Natur & Freizeit:
Die Wohnung befindet sich in Au an der Donau, umgeben von Wiesen, Donauauen und sanfter Hügellandschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport.
Verkehrsanbindung:
Die Bezirksstadt Perg ist in wenigen Minuten erreichbar, Enns und Linz sind gut angebunden. Über die Autobahnen A1 und A7 sowie regelmäßige Busverbindungen ist die Region optimal für Pendler geeignet.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Lebensqualität:
Au an der Donau steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung – eine ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit.
Miscellaneous
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