Ertragsobjekt mit 5 Wohn-EH im Ortskern Stainz und Ausbaupotential

datasheet

PropNo.	1061
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Apartman
Posta Kodu	8510
Şehir	Stainz
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Deutschlandsberg (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	437 m²
Arsa Alani	1.873 m²
Salon Sayisi	12
Oda sayısı	7
Banyo sayısı	5
Ayrı WC sayısı	6
Balkon sayısı	2
Teras sayısı	1
Balkon / Teras alan	74 m²
Konut sayısı	5
Araçlık otopark	1 Garaj
Total amount of floors	3
Zemin	Taş, Parke
Yakıt türü	Pellets
Isıtma türü	Merkezi ısıtma, Wood pellet heating
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Duş kabini, Küvet
Asansör	Asansör yok
Bodrumlu	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Yapım yılı	1906
Durum	Bakımlı
Fiyat	1.200.000 €
İşletme maliyetleri	560 €
Isıtma maliyetleri	290 €
komisyon	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	850 €

Emlak Açıklaması Dieses Ertragsobjekt aus dem Jahr 1906 in Stainz vereint historische Architektur mit einer klaren wirtschaftlichen Perspektive. Das Anwesen steht auf einem ca. 1.873m² großen Grundstück und bietet rund 437m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf eigenständige Wohneinheiten:

Top1: Erdgeschoss mit ca. 90m²
Top2: Erdgeschoss mit ca. 60m²
Top3 und Top 4: Obergeschoss mit ca. 152m² (wurden zusammengelegt)
Top5: Dachgeschoss mit ca. 53m²
Top6: Dachgeschoss mit ca. 82m²

Drei davon sind vermietet und sichern ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Zwei weitere Einheiten stehen frei und eröffnen die Möglichkeit, Mietpreise auf aktuelles Marktniveau anzupassen oder Flächen selbst zu nutzen.

Die Villa wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine moderne Pelletsheizung, die für effiziente und planbare Energiekosten sorgt. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorbereitet, was langfristig zusätzliche Flexibilität bietet. Die Bauqualität und Ausstattung sind hochwertig: hohe Decken und Fenster, Stabparkett und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit historischem Charakter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Lagerraum für die Bewohner.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch sein Entwicklungspotenzial. Ein Teil des Grundstücks ist noch bebaubar und ermöglicht zusätzlichen Ertrag. Der große Garten, Nebengebäude und mehrere Parkplätze erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für künftige Nutzer.

Diese Villa ist kein gewöhnliches Anlageobjekt, sondern ein werthaltiges Investment mit Geschichte. Sie verbindet den bleibenden Charme der Gründerzeit mit den Vorteilen einer modernen Mehrfamilienstruktur. Für Investoren bietet sie sofortige Rendite, langfristige Wertsteigerung und die seltene Gelegenheit, ein Stück architektonischer Zeitgeschichte als nachhaltiges Kapitalinvestment zu sichern.

Energieausweis wird nachgereicht.

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Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 07.07.2025

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	07.07.2025
Thermal heat energy required	188,5 kWh/(m²a)
fGEE	2,91

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Donanım Highlights:

Villa mit 5 Wohneinheiten

Vollständig unterkellert

Hohe Fenster

Großartige Raumaufteilung

Hochwertiger Stabparkettboden

Großer Garten

Parkplatzmöglichkeit auf dem Grundstück

Moderne neuwertige Pelletsheizung

Anschluss für Fernwärme ist vorhanden

Konum Ideal gelegen: Perfekte Symbiose aus Idylle, Infrastruktur & Zukunftsperspektive
Die Villa profitiert von einer exklusiv-ruhigen Wohnlage und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Stainzer Hauptplatz mit seiner gesamten Infrastruktur entfernt. Diese einzigartige Kombination garantiert höchste Lebensqualität für Mieter und macht die Immobilie äußerst attraktiv.

Alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar: Einkaufen, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in unmittelbarer Nähe. Diese Top-Konnektivität ist ein entscheidender Vermietungsvorteil.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Zielgruppe der Familien langfristig an die Immobilie bindet.

Exzellente Anbindung für Pendler: Die Autobahn ist in nur ca. 20 Kilometern gut erreichbar. Der game-changer: Der neue Bahnhof Weststeiermark (ca. 12 km) wird ab Ende 2025 mit der Koralmbahn schnelle Direktverbindungen nach Graz und Klagenfurt bieten. Dies wird die Attraktivität der gesamten Region und damit auch Ihrer Investition weiter steigern.

Ihr Investment-Standort: Stainz

Stainz verbindet authentisches Landleben mit modernem Komfort und bietet damit die ideale Basis für ein werthaltiges Immobilieninvestment in einer dynamischen und zukunftsorientierten Region.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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