Ertragsobjekt mit 5 Wohn-EH im Ortskern Stainz und Ausbaupotential

datasheet

Br. nekretnine	1061
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Stambena zgrada
Poštanski broj	8510
Mjesto	Stainz
Država	Austrija
Izbor lokacije	Deutschlandsberg (Bezirk)
Stambeni prostor	437 m²
Veličina zemljišta	1.873 m²
Broj soba	12
Broj spavaćih soba	7
Broj kupaonica	5
Broj toaleta	6
Broj balkona	2
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	74 m²
Broj stambenih jedinica	5
Parkirna mjesta	1 Garaža
Total amount of floors	3
Pod	Kamen, parket
Grijanje	Pellets
Način grijanja	Centralno grijanje, Sustav grijanja na drvene pelete
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	tuš, kada
Lift	Nema lifta
S podrumom	Da
Korištenje vrta	Da
Godina izgradnje	1906
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	1.200.000 €
Operativni troškovi	560 €
Troškovi grijanja	290 €
Provizija	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	850 €

Opis nekretnine Dieses Ertragsobjekt aus dem Jahr 1906 in Stainz vereint historische Architektur mit einer klaren wirtschaftlichen Perspektive. Das Anwesen steht auf einem ca. 1.873m² großen Grundstück und bietet rund 437m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf eigenständige Wohneinheiten:

Top1: Erdgeschoss mit ca. 90m²
Top2: Erdgeschoss mit ca. 60m²
Top3 und Top 4: Obergeschoss mit ca. 152m² (wurden zusammengelegt)
Top5: Dachgeschoss mit ca. 53m²
Top6: Dachgeschoss mit ca. 82m²

Drei davon sind vermietet und sichern ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Zwei weitere Einheiten stehen frei und eröffnen die Möglichkeit, Mietpreise auf aktuelles Marktniveau anzupassen oder Flächen selbst zu nutzen.

Die Villa wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine moderne Pelletsheizung, die für effiziente und planbare Energiekosten sorgt. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorbereitet, was langfristig zusätzliche Flexibilität bietet. Die Bauqualität und Ausstattung sind hochwertig: hohe Decken und Fenster, Stabparkett und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit historischem Charakter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Lagerraum für die Bewohner.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch sein Entwicklungspotenzial. Ein Teil des Grundstücks ist noch bebaubar und ermöglicht zusätzlichen Ertrag. Der große Garten, Nebengebäude und mehrere Parkplätze erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für künftige Nutzer.

Diese Villa ist kein gewöhnliches Anlageobjekt, sondern ein werthaltiges Investment mit Geschichte. Sie verbindet den bleibenden Charme der Gründerzeit mit den Vorteilen einer modernen Mehrfamilienstruktur. Für Investoren bietet sie sofortige Rendite, langfristige Wertsteigerung und die seltene Gelegenheit, ein Stück architektonischer Zeitgeschichte als nachhaltiges Kapitalinvestment zu sichern.

Energieausweis wird nachgereicht.

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Energetski certifikat
Vrijedi do: 07.07.2025

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	07.07.2025
Thermal heat energy required	188,5 kWh/(m²a)
fGEE	2,91

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Osnovni detalji Highlights:

Villa mit 5 Wohneinheiten

Vollständig unterkellert

Hohe Fenster

Großartige Raumaufteilung

Hochwertiger Stabparkettboden

Großer Garten

Parkplatzmöglichkeit auf dem Grundstück

Moderne neuwertige Pelletsheizung

Anschluss für Fernwärme ist vorhanden

Lokacija Ideal gelegen: Perfekte Symbiose aus Idylle, Infrastruktur & Zukunftsperspektive
Die Villa profitiert von einer exklusiv-ruhigen Wohnlage und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Stainzer Hauptplatz mit seiner gesamten Infrastruktur entfernt. Diese einzigartige Kombination garantiert höchste Lebensqualität für Mieter und macht die Immobilie äußerst attraktiv.

Alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar: Einkaufen, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in unmittelbarer Nähe. Diese Top-Konnektivität ist ein entscheidender Vermietungsvorteil.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Zielgruppe der Familien langfristig an die Immobilie bindet.

Exzellente Anbindung für Pendler: Die Autobahn ist in nur ca. 20 Kilometern gut erreichbar. Der game-changer: Der neue Bahnhof Weststeiermark (ca. 12 km) wird ab Ende 2025 mit der Koralmbahn schnelle Direktverbindungen nach Graz und Klagenfurt bieten. Dies wird die Attraktivität der gesamten Region und damit auch Ihrer Investition weiter steigern.

Ihr Investment-Standort: Stainz

Stainz verbindet authentisches Landleben mit modernem Komfort und bietet damit die ideale Basis für ein werthaltiges Immobilieninvestment in einer dynamischen und zukunftsorientierten Region.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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