Ertragsobjekt mit 5 Wohn-EH im Ortskern Stainz und Ausbaupotential

Datenblatt

ImmoNr.	1061
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	8510
Ort	Stainz
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Deutschlandsberg (Bezirk)
Wohnfläche	437 m²
Grundstücksgröße	1.873 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	6
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	74 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Stein, Parkett
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Zentralheizung, Holz-Pelletheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1906
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	1.200.000 €
Betriebskosten	560 €
Heizkosten	290 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	850 €

Objektbeschreibung Dieses Ertragsobjekt aus dem Jahr 1906 in Stainz vereint historische Architektur mit einer klaren wirtschaftlichen Perspektive. Das Anwesen steht auf einem ca. 1.873m² großen Grundstück und bietet rund 437m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf eigenständige Wohneinheiten:

Top1: Erdgeschoss mit ca. 90m²
Top2: Erdgeschoss mit ca. 60m²
Top3 und Top 4: Obergeschoss mit ca. 152m² (wurden zusammengelegt)
Top5: Dachgeschoss mit ca. 53m²
Top6: Dachgeschoss mit ca. 82m²

Drei davon sind vermietet und sichern ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Zwei weitere Einheiten stehen frei und eröffnen die Möglichkeit, Mietpreise auf aktuelles Marktniveau anzupassen oder Flächen selbst zu nutzen.

Die Villa wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine moderne Pelletsheizung, die für effiziente und planbare Energiekosten sorgt. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorbereitet, was langfristig zusätzliche Flexibilität bietet. Die Bauqualität und Ausstattung sind hochwertig: hohe Decken und Fenster, Stabparkett und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit historischem Charakter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Lagerraum für die Bewohner.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch sein Entwicklungspotenzial. Ein Teil des Grundstücks ist noch bebaubar und ermöglicht zusätzlichen Ertrag. Der große Garten, Nebengebäude und mehrere Parkplätze erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für künftige Nutzer.

Diese Villa ist kein gewöhnliches Anlageobjekt, sondern ein werthaltiges Investment mit Geschichte. Sie verbindet den bleibenden Charme der Gründerzeit mit den Vorteilen einer modernen Mehrfamilienstruktur. Für Investoren bietet sie sofortige Rendite, langfristige Wertsteigerung und die seltene Gelegenheit, ein Stück architektonischer Zeitgeschichte als nachhaltiges Kapitalinvestment zu sichern.

Energieausweis wird nachgereicht.

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Energieausweis
Gültig bis: 07.07.2025

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	07.07.2025
HWB	188,5 kWh/(m²a)
fGEE	2,91

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Ausstattung Highlights:

Villa mit 5 Wohneinheiten

Vollständig unterkellert

Hohe Fenster

Großartige Raumaufteilung

Hochwertiger Stabparkettboden

Großer Garten

Parkplatzmöglichkeit auf dem Grundstück

Moderne neuwertige Pelletsheizung

Anschluss für Fernwärme ist vorhanden

Lage Ideal gelegen: Perfekte Symbiose aus Idylle, Infrastruktur & Zukunftsperspektive
Die Villa profitiert von einer exklusiv-ruhigen Wohnlage und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Stainzer Hauptplatz mit seiner gesamten Infrastruktur entfernt. Diese einzigartige Kombination garantiert höchste Lebensqualität für Mieter und macht die Immobilie äußerst attraktiv.

Alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar: Einkaufen, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in unmittelbarer Nähe. Diese Top-Konnektivität ist ein entscheidender Vermietungsvorteil.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Zielgruppe der Familien langfristig an die Immobilie bindet.

Exzellente Anbindung für Pendler: Die Autobahn ist in nur ca. 20 Kilometern gut erreichbar. Der game-changer: Der neue Bahnhof Weststeiermark (ca. 12 km) wird ab Ende 2025 mit der Koralmbahn schnelle Direktverbindungen nach Graz und Klagenfurt bieten. Dies wird die Attraktivität der gesamten Region und damit auch Ihrer Investition weiter steigern.

Ihr Investment-Standort: Stainz

Stainz verbindet authentisches Landleben mit modernem Komfort und bietet damit die ideale Basis für ein werthaltiges Immobilieninvestment in einer dynamischen und zukunftsorientierten Region.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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