Stilvoll wohnen im Grünen - Familienidylle in Mauthausen

Datenblatt

ImmoNr.	1054
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4310
Ort	Mauthausen
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Perg (Bezirk)
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Stein
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Gartennutzung	Ja
Baujahr	2011
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	329.000 €
Betriebskosten	200 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	200 €

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine neuwertige Terrassenwohnung mit Eigengarten aus dem Jahr 2011 in einem charmanten Zweiparteienhaus mit herrlicher Aussicht ins Grüne.

Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Bauweise. Insgesamt stehen rund 190 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 107 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit über 53 m² sowie einen rund 30 m² großen Balkon.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Büro/Abstellzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Schlafzimmer öffnen sich zu einem Balkon mit Südwest-/Westausrichtung mit ca. 30m² wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich lädt die ca. 53 m² große Terrasse mit Nordostausrichtung zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunde ein.

Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und eignet sich perfekt für Hobbyköche. Das Badezimmer überzeugt mit einer großen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Hinzu kommt eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe. Der Boden der Wohnung ist mit edlem Stein ausgestattet, der einen Hauch von Eleganz verleiht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Zudem bietet die Wohnung einen 16 m² großen Keller, sowie die Möglichkeit der Gartennutzung. Der Garten ist ca. 46 m² groß und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien.

Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage. In nur 15 Minuten erreichen Sie Linz, während Mauthausen selbst alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, darunter Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Energieausweis
Gültig bis: 30.04.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	30.04.2029
HWB	33,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,61

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Ausstattung Highlights:

*Modern und groß
*2 Schlafzimmer, 1 Büro/Abstellzimmer
*Beeindruckende Aussicht ins grüne
*Große, offene Küche
*Balkon (ca. 30m² SW/W) zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer
*Terrasse mit ca. 53m²
*Eigengarten mit ca. 46m²
*Kellerraum mit ca. 16m²
*Bad mit großer Eckbadewanne
*Fußbodenheizung,
*Luftwärmepumpe
*Im Grünen mit Aussicht
*Separater Aufgang in die Wohnung
*2 Parkplätze
*Nur 15 min nach Linz
und vieles mehr...

Lage Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mauthausen, im charmanten Stadtteil Hinterholz. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten, was Mauthausen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Gesundheitseinrichtungen in leicht erreichbarer Distanz. Diese Lage bietet somit sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Wohn- und Lebensbedingungen in einer harmonischen und einladenden Umgebung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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