Emlak Açıklaması
Zum Verkauf steht ein attraktives und großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Reichenau im Mühlkreis, im Bezirk Urfahr-Umgebung.
Mit einer Fläche von rund 1.781 m² bietet dieses Grundstück viel Raum zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums – zu einem attraktiven Preis.
Das Grundstück befindet sich in sonniger Südwesthanglage mit einem wunderschönen, unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Landschaft – hier genießen Sie Sonne und Weitblick den ganzen Tag.
Bei klarer Sicht eröffnet sich sogar ein beeindruckender Blick bis zu den Kalkalpen.
Die technische Erschließung ist im Kaufpreis bereits enthalten:
Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse werden vom Eigentümer bis zur Grundstücksgrenze hergestellt.
Zusätzlich ist ein Glasfaser-Internetanschluss (Liwest) geplant – ein klarer Vorteil für modernes Wohnen und Homeoffice.
Die Zufahrt ist im Kaufpreis bereits enthalten und erfolgt über eine neu angelegte Straße, die nach Abschluss der Rohbauarbeiten asphaltiert wird.
Auch die grobe Terrassierung des Grundstücks ist im Preis inkludiert und wird individuell an Ihre Bauplanung angepasst.
Auf Wunsch kann der gesamte Prozess – vom Grundstückskauf bis zur schlüsselfertigen Übergabe – professionell begleitet werden.
Die Bebauung unterliegt der Oberösterreichischen Bauordnung (OÖ BauO) und bietet somit große Gestaltungsfreiheit bei der Planung – perfekt, um hier Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen.
Darüber hinaus stehen mehrere Hausentwürfe mit Wohnflächen zwischen 130 und 250 m² samt detaillierten Bauplänen zur Verfügung, die als Grundlage oder Inspiration für Ihr Projekt dienen können.
Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses, Mehrfamilienhauses oder einer individuellen Traumvilla.
Es überzeugt durch seine gute Erschließung, die ruhige Südwestlage und den unverbaubaren Fernblick – ein Ort, an dem sich Wohnträume erfüllen lassen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Platz bei einer persönlichen Besichtigung.
Enerji sertifikası / Diğer
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Donanım
Highlights:
*Attraktives Baugrundstück mit ca. 1.781 m² Fläche
*Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
*Sonniger Südwesthang
*Unverbaubarer Ausblick
*Technische Erschließung im Preis inbegriffen
*Glasfaseranschluss ab 2026
*Asphaltierte Zufahrt im Preis inbegriffen
*Terrassierung wird individuell auf Sie abgestimmt und ist im Preis enthalten
*Auf Wunsch Hilfestellung bis zur Schlüsselübergabe
*Große Gestaltungsfreiheit gemäß OÖ Bauordnung
*Vorgefertigte Hausentwürfe mit detaillierten Bauplänen verfügbar
*Neu eröffneter BILLA-Markt nur ca. 340 m entfernt
*Busverbindung nach Linz etwa alle 30 Minuten
*Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Linz
*Kindergarten (540 m) und Volksschule (500 m) fußläufig erreichbar
*Ruhige, naturnahe Lage mit bester Infrastruktur
Konum
Das Grundstück befindet sich in einer charmanten, ländlichen Umgebung in Reichenau im Mühlkreis, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Lage vereint ruhige Naturnähe mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Landeshauptstadt Linz – in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 170 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Nach Linz verkehren Busse je nach Verbindung etwa alle 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – der neu eröffnete BILLA-Markt ist lediglich ca. 340 Meter entfernt und deckt den täglichen Bedarf bequem ab.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 540 Meter entfernt, die Volksschule liegt in etwa 500 Metern Entfernung. Die Mittelschule in Kirchschlag ist in rund 3,9 Kilometern erreichbar, und höhere weiterbildende Schulen finden Sie in Linz oder Freistadt.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende und all jene, die das Leben in der Natur mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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