Hochwertige 2 Etagen Neubau-Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Stellplatz

datasheet

PropNo.	1039
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Daire
Emlak tipi	Daire
Posta Kodu	4850
Şehir	Timelkam
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Vöcklabruck (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	80 m²
Salon Sayisi	3
Banyo sayısı	1
Balkon / Teras alan	16 m²
Araçlık otopark	1 Boş alan
Total amount of floors	2
Yakıt türü	merkezi ısıtma
Isıtma türü	merkezi ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Duş kabini
Bodrumlu	Evet
Yapım yılı	2012
Durum	Tamamen yenilenmiş
Fiyat	293.000 €
İşletme maliyetleri	270 €
komisyon	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	270 €

Emlak Açıklaması Zum Verkauf steht eine Neubau Maisonette-Wohnung in der Gemeinde Timelkam.

Das im Jahr 2012 errichtete und 2022 vollständig modernisierte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 80 m².

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Im Zuge der letzten Modernisierung wurde ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional gestaltet.

Der ca. 16 m2 große und nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet Platz für Sitzgelegenheiten und einen schönen Ausblick.

Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnalltag erleichtert. Ein Parkplatz direkt vor der Wohnung steht zur Verfügung, ebenso wie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt: neuer Vinylboden, neue Fliesen in Bad und WC, Erneuerung der Wasserleitungen und Anschlüsse, neue Sanitäreinrichtungen (Dusche, Duschwand, Waschbecken, WC, Armaturen, Spiegelschrank), neue Küche samt Geräten und Anschlüssen, neue TV-Leitung sowie neue Lichtschalter und Steckdosen. 2022 folgte der Einbau eines begehbaren Kleiderschranks mit Rigipswand, Tür und Inneneinrichtung.

Ein Weiteres Highlight ist die Nähe zum Attersee der nur in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine gepflegte, modernisierte Wohnlösung in ruhiger Lage von Timelkam.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 12.01.2027

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	12.01.2027
Thermal heat energy required	41,3 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,94

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Donanım Highlights:

Neubau 2012

2020 nochmals modernisiert worden

Viel Platz und Stauraum

Begehbarer Kleiderschrank

Großer Süd -Ost Balkon

Bad und WC getrennt

Parkplatz vor der Wohnung inkl.

Konum Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Timelkam, einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 340 Meter entfernt, die Anbindung an die Autobahn ist mit etwa 5 Kilometern Entfernung sehr gut. Auch Kindergarten und Volksschule liegen nur rund 2 Kilometer entfernt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Attersee, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Damit vereint die Wohnung naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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