Hochwertige 2 Etagen Neubau-Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Stellplatz

datasheet

Br. nekretnine	1039
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Etažni stan
Poštanski broj	4850
Mjesto	Timelkam
Država	Austrija
Izbor lokacije	Vöcklabruck (Bezirk)
Stambeni prostor	80 m²
Broj soba	3
Broj kupaonica	1
Površina balkona / terase	16 m²
Parkirna mjesta	1 Otvoreni teren
Total amount of floors	2
Grijanje	Daljinsko grijanje
Način grijanja	Daljinsko grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	tuš
S podrumom	Da
Godina izgradnje	2012
Stanje nekretnine	Potpuno renovirano
Kupoprodajna cijena	293.000 €
Operativni troškovi	270 €
Provizija	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	270 €

Opis nekretnine Zum Verkauf steht eine Neubau Maisonette-Wohnung in der Gemeinde Timelkam.

Das im Jahr 2012 errichtete und 2022 vollständig modernisierte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 80 m².

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Im Zuge der letzten Modernisierung wurde ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional gestaltet.

Der ca. 16 m2 große und nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet Platz für Sitzgelegenheiten und einen schönen Ausblick.

Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnalltag erleichtert. Ein Parkplatz direkt vor der Wohnung steht zur Verfügung, ebenso wie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt: neuer Vinylboden, neue Fliesen in Bad und WC, Erneuerung der Wasserleitungen und Anschlüsse, neue Sanitäreinrichtungen (Dusche, Duschwand, Waschbecken, WC, Armaturen, Spiegelschrank), neue Küche samt Geräten und Anschlüssen, neue TV-Leitung sowie neue Lichtschalter und Steckdosen. 2022 folgte der Einbau eines begehbaren Kleiderschranks mit Rigipswand, Tür und Inneneinrichtung.

Ein Weiteres Highlight ist die Nähe zum Attersee der nur in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine gepflegte, modernisierte Wohnlösung in ruhiger Lage von Timelkam.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 12.01.2027

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	12.01.2027
Thermal heat energy required	41,3 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,94

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Osnovni detalji Highlights:

Neubau 2012

2020 nochmals modernisiert worden

Viel Platz und Stauraum

Begehbarer Kleiderschrank

Großer Süd -Ost Balkon

Bad und WC getrennt

Parkplatz vor der Wohnung inkl.

Lokacija Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Timelkam, einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 340 Meter entfernt, die Anbindung an die Autobahn ist mit etwa 5 Kilometern Entfernung sehr gut. Auch Kindergarten und Volksschule liegen nur rund 2 Kilometer entfernt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Attersee, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Damit vereint die Wohnung naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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