Hochwertige 2 Etagen Neubau-Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Stellplatz

Datenblatt

ImmoNr.	1039
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4850
Ort	Timelkam
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Vöcklabruck (Bezirk)
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Unterkellert	Ja
Baujahr	2012
Zustand	Vollständig renoviert
Kaufpreis	293.000 €
Betriebskosten	270 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	270 €

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Neubau Maisonette-Wohnung in der Gemeinde Timelkam.

Das im Jahr 2012 errichtete und 2022 vollständig modernisierte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 80 m².

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Im Zuge der letzten Modernisierung wurde ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional gestaltet.

Der ca. 16 m2 große und nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet Platz für Sitzgelegenheiten und einen schönen Ausblick.

Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnalltag erleichtert. Ein Parkplatz direkt vor der Wohnung steht zur Verfügung, ebenso wie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt: neuer Vinylboden, neue Fliesen in Bad und WC, Erneuerung der Wasserleitungen und Anschlüsse, neue Sanitäreinrichtungen (Dusche, Duschwand, Waschbecken, WC, Armaturen, Spiegelschrank), neue Küche samt Geräten und Anschlüssen, neue TV-Leitung sowie neue Lichtschalter und Steckdosen. 2022 folgte der Einbau eines begehbaren Kleiderschranks mit Rigipswand, Tür und Inneneinrichtung.

Ein Weiteres Highlight ist die Nähe zum Attersee der nur in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine gepflegte, modernisierte Wohnlösung in ruhiger Lage von Timelkam.

Energieausweis
Gültig bis: 12.01.2027

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	12.01.2027
HWB	41,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,94

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

Neubau 2012

2020 nochmals modernisiert worden

Viel Platz und Stauraum

Begehbarer Kleiderschrank

Großer Süd -Ost Balkon

Bad und WC getrennt

Parkplatz vor der Wohnung inkl.

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Timelkam, einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 340 Meter entfernt, die Anbindung an die Autobahn ist mit etwa 5 Kilometern Entfernung sehr gut. Auch Kindergarten und Volksschule liegen nur rund 2 Kilometer entfernt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Attersee, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Damit vereint die Wohnung naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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