Emlak Açıklaması
Diese barrierefreie und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Laakirchen im Bezirk Gmunden.
Mit einer Wohnfläche von rund 79 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung sowie eine helle Loggia mit ca. 7 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles eignet sich die Immobilie dank ihrer schwellenlosen, barrierefreien Bauweise auch ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Das Gebäude wurde 1998 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert – dabei wurden unter anderem die Türen erneuert, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, eine Akustikdecke mit Spotlights und indirekter Beleuchtung installiert sowie der Parkettboden frisch geschliffen und versiegelt.
Die gesamten monatlichen Kosten, inklusive Heizkosten, liegen mit rund 280€ im unteren Bereich. Eine Rücklage von etwa 160.000€ sorgt für finanzielle Sicherheit bei zukünftigen Instandhaltungen. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwölf Wohneinheiten zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus.
Zusätzlich erwähnenswert ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der mit zahlreichen Spielgeräten ausgestattet und komplett umzäunt ist – hier können Kinder oder Enkel sicher und unbeschwert spielen. Der Garten ist direkt von der Loggia aus einsehbar, und auf Wunsch kann die Loggia mit einer praktischen Zutrittstür versehen werden.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zu der Garderobe, sowie links in den praktischen Abstellraum bzw. die Vorratskammer. Am Ende des Eingangsbereichs gelangt man auf der linken Seite zum separaten WC und zur modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit einer abgehängten Decke samt indirekter Beleuchtung ein echtes Highlight bildet. Diese Decke dient nicht nur als stilvolles Designelement, sondern verbessert zugleich die Raumakustik. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist.
Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeteilt. Darüber hinaus stehen mehrere frei nutzbare Besucherparkplätze direkt vor dem Haus bereit – komfortabel und praktisch für Gäste.
Ein weiteres besonderes Detail: Das Gebäude ist mit einem Schutzbunker ausgestattet, der im Ernstfall zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet – ein seltenes, aber durchaus wertvolles Merkmal dieser Liegenschaft.
Diese Wohnung bietet barrierefreien Wohnkomfort in einer Umgebung, die Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet – einziehen und wohlfühlen.
Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 17.09.2025
