Opis nekretnine
Diese barrierefreie und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Laakirchen im Bezirk Gmunden.
Mit einer Wohnfläche von rund 79 m² überzeugt sie durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung sowie eine helle Loggia mit ca. 7 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles eignet sich die Immobilie dank der schwellenlosen Bauweise auch ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Das Gebäude wurde 1998 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde 2016 umfassend renoviert und modernisiert – unter anderem wurden neue Türen eingebaut, 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, eine Akustikdecke mit Spotlights und indirekter Beleuchtung installiert sowie der Parkettboden geschliffen und versiegelt.
Die monatlichen Gesamtkosten inklusive Heizung liegen mit rund € 280 im unteren Bereich. Eine Rücklage von ca. € 160.000 sorgt für finanzielle Sicherheit bei zukünftigen Instandhaltungen. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwölf Wohneinheiten zeichnet sich durch ein harmonisches, ruhiges Miteinander aus.
Besonders attraktiv ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der mit Spielgeräten ausgestattet und komplett umzäunt ist – hier können Kinder oder Enkel sicher und unbeschwert spielen. Der Garten ist direkt von der Loggia aus einsehbar; auf Wunsch kann die Loggia zusätzlich mit einer Zugangstür versehen werden.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Garderobe sowie links in den praktischen Abstellraum bzw. die Vorratskammer. Am Ende des Gangs befindet sich das separate WC sowie die moderne Küche mit hochwertigen Geräten in sehr gutem Zustand.
Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner abgehängten Decke samt indirekter Beleuchtung ein echtes Highlight bildet. Diese Decke dient nicht nur als stilvolles Designelement, sondern verbessert auch spürbar die Raumakustik. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Loggia mit Markise.
Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeteilt. Zudem stehen mehrere Besucherparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – komfortabel und praktisch für Gäste.
Ein besonderes Detail: Das Gebäude verfügt über einen Schutzbunker, der im Ernstfall zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet – ein seltenes, aber wertvolles Merkmal dieser Liegenschaft.
Diese Wohnung bietet barrierefreien Wohnkomfort in einer Umgebung, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Qualität harmonisch verbindet – einziehen und wohlfühlen.
Hinweis: Die Einrichtung sowie der Carport sind nicht im Kaufpreis enthalten und zu einer Ablöse von € 25.000 zu übernehmen, was aufgrund der getrennten Verrechnung zu geringeren Kaufnebenkosten führt.
Energetski certifikat
Vrijedi do: 17.09.2025
