NEUER PREIS! Generationenhaus mit Wintergarten, Garage und Pool

datasheet

PropNo.	1036
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	3300
Şehir	Winklarn
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Amstetten (Bezirk)
Yaşam alanı (Brüt)	175 m²
Kullanım alanı (Net)	340 m²
Arsa Alani	842 m²
Salon Sayisi	7
Oda sayısı	5
Banyo sayısı	2
Ayrı WC sayısı	2
Balkon sayısı	1
Teras sayısı	1
Araçlık otopark	1 Garaj 3 diğer
Total amount of floors	3
Zemin	Laminat, Fayans
Yakıt türü	Odun
Isıtma türü	Kat ısıtma
Mutfak	açık mutfak
Banyo	Pencere, Duş kabini
Kışbahçesi	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Şömine	Evet
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	1976
Durum	Yenilenmeye muhtaç
Fiyat	499.000 €
İşletme maliyetleri	200 €
Isıtma maliyetleri	150 €
komisyon	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mthly. costs (excl. VAT)	350 €

Emlak Açıklaması Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² bzw. einer Nutzfläche von ca. 320 m² genügend Platz für Ihre Wohnträume. Aufgeteilt in insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WC, finden alle Familienmitglieder oder Gäste ihren idealen Rückzugsort.

Highlights dieser Immobilie sind der sonnige Wintergarten und die große südlich ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie den Blick über den Pool und den weitläufigen Garten genießen können. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden im Wohnbereich.

Die Immobilie ist vollunterkellert und beherbergt eine großzügige 60 m² Garage. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und schont die Nebenkostenabrechnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet.

Mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, das Haus ab sofort zu beziehen, bietet das Objekt sowohl Charme als auch praktische Vorteile. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019, dennoch bietet das Haus Ihnen noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren Wünschen.

Dieses Haus vereint rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, verborgen in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 01.05.2033

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	01.05.2033
Thermal heat energy required	162,2 kWh/(m²a)
fGEE	2,72

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Donanım Highlights:

* Pool
* große Terrasse / Wintergarten - südlich ausgerichtet mit Blick aufs Pool und Garten
* eigener Brunnen - somit sehr sparsam
* 5 Schlafzimmer aufgeteilt auf 2 Etagen
* sehr gute Verkehrsanbindung
* Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen in der näheren Umgebung
* 60m2 Garage
* vollunterkellert
* großer Garten
* 2019 renoviert, aber noch Potenzial

Konum Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Winklarn, im Ortsteil Arthofen-Hinterberg, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ihren Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der nahen Umgebung finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bequem und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten. Winklarn bietet zudem ein harmonisches Dorfleben, das durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine gekennzeichnet ist. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, das kulturelle und gastronomische Angebot der Region in vollen Zügen zu genießen. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die den Charme des Landlebens in Kombination mit den Annehmlichkeiten der Stadt suchen.

Diğer Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

İletişim talebi

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

İsim *

Soyadi *

telefon numarası

E-posta adresi *

Straße & Nr.

posta kodu

Şehir

mesaj

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Diğer ilginizi çekebilecek emlaklar

The page you requested cannot be found.

The property you are looking for does not exist or has been removed from our portfolio.