NEUER PREIS! Generationenhaus mit Wintergarten, Garage und Pool

datasheet

PropNo.	1036
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Cas%u0103
Kind of property	Detached house
Postcode	3300
Localitate	Winklarn
Tara	Austria
Additional geographical information	Amstetten (Bezirk)
Living area	175 sqm
Usable area	340 sqm
Plot size	842 sqm
Number of rooms	7
Numarul dormitoarelor	5
Numarul bailor	2
Number of sep. toilets	2
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Parking spaces	1 Garaj 3 Other
Total amount of floors	3
Floor	Laminate flooring, Tiles
incalzire	Lemn
Heating type	Floor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Ferestre, Shower
Winter garden	Da
Usage of garden	Da
Camine	Da
Guest toilet	Da
Fabricat	1976
Stare	In need of renovation
Pret	499.000 €
Operating costs	200 €
Heating costs	150 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mthly. costs (excl. VAT)	350 €

Descrierea obiectului Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² bzw. einer Nutzfläche von ca. 320 m² genügend Platz für Ihre Wohnträume. Aufgeteilt in insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WC, finden alle Familienmitglieder oder Gäste ihren idealen Rückzugsort.

Highlights dieser Immobilie sind der sonnige Wintergarten und die große südlich ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie den Blick über den Pool und den weitläufigen Garten genießen können. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden im Wohnbereich.

Die Immobilie ist vollunterkellert und beherbergt eine großzügige 60 m² Garage. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und schont die Nebenkostenabrechnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet.

Mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, das Haus ab sofort zu beziehen, bietet das Objekt sowohl Charme als auch praktische Vorteile. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019, dennoch bietet das Haus Ihnen noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren Wünschen.

Dieses Haus vereint rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, verborgen in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Energy certificate
Valid until: 01.05.2033

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	01.05.2033
Thermal heat energy required	162,2 kWh/(m²a)
fGEE	2,72

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Dotari Highlights:

* Pool
* große Terrasse / Wintergarten - südlich ausgerichtet mit Blick aufs Pool und Garten
* eigener Brunnen - somit sehr sparsam
* 5 Schlafzimmer aufgeteilt auf 2 Etagen
* sehr gute Verkehrsanbindung
* Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen in der näheren Umgebung
* 60m2 Garage
* vollunterkellert
* großer Garten
* 2019 renoviert, aber noch Potenzial

Pozitie Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Winklarn, im Ortsteil Arthofen-Hinterberg, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ihren Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der nahen Umgebung finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bequem und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten. Winklarn bietet zudem ein harmonisches Dorfleben, das durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine gekennzeichnet ist. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, das kulturelle und gastronomische Angebot der Region in vollen Zügen zu genießen. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die den Charme des Landlebens in Kombination mit den Annehmlichkeiten der Stadt suchen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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