NEUER PREIS! Generationenhaus mit Wintergarten, Garage und Pool

datasheet

Br. nekretnine	1036
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Obiteljska kuća
Poštanski broj	3300
Mjesto	Winklarn
Država	Austrija
Izbor lokacije	Amstetten (Bezirk)
Stambeni prostor	175 m²
Korisna površina	340 m²
Veličina zemljišta	842 m²
Broj soba	7
Broj spavaćih soba	5
Broj kupaonica	2
Broj toaleta	2
Broj balkona	1
Broj terasa	1
Parkirna mjesta	1 Garaža 3 Ostalo
Total amount of floors	3
Pod	Laminat, Pločice
Grijanje	Drvo
Način grijanja	Etažno grijanje
Kuhinja	Otvorena kuhinja
Kada	prozor, tuš
Zimski vrt	Da
Korištenje vrta	Da
Kamin	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	1976
Stanje nekretnine	Potrebna renovacija
Kupoprodajna cijena	499.000 €
Operativni troškovi	200 €
Troškovi grijanja	150 €
Provizija	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mthly. costs (excl. VAT)	350 €

Opis nekretnine Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² bzw. einer Nutzfläche von ca. 320 m² genügend Platz für Ihre Wohnträume. Aufgeteilt in insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WC, finden alle Familienmitglieder oder Gäste ihren idealen Rückzugsort.

Highlights dieser Immobilie sind der sonnige Wintergarten und die große südlich ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie den Blick über den Pool und den weitläufigen Garten genießen können. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden im Wohnbereich.

Die Immobilie ist vollunterkellert und beherbergt eine großzügige 60 m² Garage. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und schont die Nebenkostenabrechnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet.

Mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, das Haus ab sofort zu beziehen, bietet das Objekt sowohl Charme als auch praktische Vorteile. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019, dennoch bietet das Haus Ihnen noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren Wünschen.

Dieses Haus vereint rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, verborgen in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 01.05.2033

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	01.05.2033
Thermal heat energy required	162,2 kWh/(m²a)
fGEE	2,72

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Osnovni detalji Highlights:

* Pool
* große Terrasse / Wintergarten - südlich ausgerichtet mit Blick aufs Pool und Garten
* eigener Brunnen - somit sehr sparsam
* 5 Schlafzimmer aufgeteilt auf 2 Etagen
* sehr gute Verkehrsanbindung
* Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen in der näheren Umgebung
* 60m2 Garage
* vollunterkellert
* großer Garten
* 2019 renoviert, aber noch Potenzial

Lokacija Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Winklarn, im Ortsteil Arthofen-Hinterberg, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ihren Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der nahen Umgebung finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bequem und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten. Winklarn bietet zudem ein harmonisches Dorfleben, das durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine gekennzeichnet ist. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, das kulturelle und gastronomische Angebot der Region in vollen Zügen zu genießen. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die den Charme des Landlebens in Kombination mit den Annehmlichkeiten der Stadt suchen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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