NEUER PREIS! Generationenhaus mit Wintergarten, Garage und Pool

Datenblatt

ImmoNr.	1036
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3300
Ort	Winklarn
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Amstetten (Bezirk)
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	340 m²
Grundstücksgröße	842 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Stellplätze	1 Garage 3 Sonstige
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Etagenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Wintergarten	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1976
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kaufpreis	499.000 €
Betriebskosten	200 €
Heizkosten	150 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	350 €

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² bzw. einer Nutzfläche von ca. 320 m² genügend Platz für Ihre Wohnträume. Aufgeteilt in insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WC, finden alle Familienmitglieder oder Gäste ihren idealen Rückzugsort.

Highlights dieser Immobilie sind der sonnige Wintergarten und die große südlich ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie den Blick über den Pool und den weitläufigen Garten genießen können. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden im Wohnbereich.

Die Immobilie ist vollunterkellert und beherbergt eine großzügige 60 m² Garage. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und schont die Nebenkostenabrechnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet.

Mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, das Haus ab sofort zu beziehen, bietet das Objekt sowohl Charme als auch praktische Vorteile. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019, dennoch bietet das Haus Ihnen noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren Wünschen.

Dieses Haus vereint rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, verborgen in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Energieausweis
Gültig bis: 01.05.2033

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	01.05.2033
HWB	162,2 kWh/(m²a)
fGEE	2,72

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Ausstattung Highlights:

* Pool
* große Terrasse / Wintergarten - südlich ausgerichtet mit Blick aufs Pool und Garten
* eigener Brunnen - somit sehr sparsam
* 5 Schlafzimmer aufgeteilt auf 2 Etagen
* sehr gute Verkehrsanbindung
* Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen in der näheren Umgebung
* 60m2 Garage
* vollunterkellert
* großer Garten
* 2019 renoviert, aber noch Potenzial

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Winklarn, im Ortsteil Arthofen-Hinterberg, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ihren Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der nahen Umgebung finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bequem und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten. Winklarn bietet zudem ein harmonisches Dorfleben, das durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine gekennzeichnet ist. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, das kulturelle und gastronomische Angebot der Region in vollen Zügen zu genießen. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die den Charme des Landlebens in Kombination mit den Annehmlichkeiten der Stadt suchen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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