Emlak Açıklaması
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen eignet sich dieses Haus ideal für eine große Familie – oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge und sind über ein geräumiges, wohnliches Stiegenhaus miteinander verbunden. Aktuell können die Ebenen eigenständig genutzt werden; mit geringem Aufwand lassen sie sich wieder zu einem offenen, durchgängigen Wohnkonzept zusammenführen.
Die Aussicht ist unverbaubar, die Lage äußerst verkehrsberuhigt – und dennoch profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn. Pöchlarn (Kleinstadt) erreichen Sie in ca. 3 Minuten, Ybbs in 7 Minuten und Melk in 10 Minuten. Das nachbarschaftliche Umfeld gilt als außerordentlich angenehm.
Grundstück & Außenbereich:
Grundstücksgröße: ca. 849 m² mit großzügiger Grünfläche
Swimmingpool für sommerliche Erfrischung
Einzelgarage: ca. 18 m² Nutzfläche
Optionen: Dank der Gartengröße ist ein weiteres Haus oder ein Zubau grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Bauweise & Ausstattung:
EG: Ziegel-Massivbau
OG/Dachgeschoss: Holzriegelbau mit Naturmaterialien
Fassade: gesamter Baukörper mit Vollwärmeschutz
Kellergeschoss: teilunterkellert, ca. 100 m²; Zugang ausschließlich von außen – ideal als Lager- und Hobbybereich
Möblierung: auf Wunsch teilmöbliert für einen unkomplizierten Start
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 100 m² WNFL):
Vorraum | Badezimmer mit WC | Küche | Zimmer | Wohnraum | Schlafzimmer | Wintergarten
Ober-/Dachgeschoss (ca. 100 m² WNFL):
Vorraum | Badezimmer | WC | Schlafzimmer | Kinderzimmer | großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 53,45 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 22,5 m²)
Kellergeschoss (ca. 100 m²):
Diverse Lager- und Kellerräume, Außenzugang
Highlights auf einen Blick:
Aussicht nicht verbaubar
Sehr ruhige Wohngegend trotz Autobahn-Nähe
Top-Anbindung: 3 min Pöchlarn | 7 min Ybbs | 10 min Melk
Äußerst angenehme Nachbarn
Massivbau im EG, Holzriegel & Naturmaterialien im OG (Ausbau)
Vollwärmeschutz
Separat nutzbare Etagen mit eigenen Eingängen von außen
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
84 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
C |
| fGEE |
1,48 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
* 2022 saniert:
* Elektro-Installation neu
* Badezimmer im EG neu
* WC im EG neu
* Böden neu (Vinyl)
* Küche neu
* Wintergarten
* Unterkellert
* OG mit Holzoffen/Kamin beheizbar
* Zwei separate Eingänge von außen
* OG Terrasse ca. 23 m2
* EG Terrasse mit ca. 12 m2
* Garten
* Pool
* Einzelgarage
* Angrenzend an der Schutzzone (tolle Aussicht)
und vieles mehr...
Konum
Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in Erlauf, einem malerischen Ort in Österreich, der sich durch seine ideale Lage und ausgezeichnete Anbindung an die Westautobahn (A1) auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie sowohl Wien als auch Linz mühelos, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Die Region bietet ein gutes Bildungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege in umliegenden Wäldern laden zu Spaziergängen ein. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen einfachen Zugang zur Stadt und Natur.
Diğer
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