Emlak Açıklaması
Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint zeitgemäßes Design, naturnahes Wohnen und eine Toplage nahe der Donauinsel. Nur wenige Schritte von der idyllischen Donauinsel entfernt genießen Sie hier Lebensqualität und urbanen Komfort zugleich.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die helle, offene Atmosphäre. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem modernen Raumgefühl, großzügigen Fensterflächen und einem fließenden Übergang in den traumhaften Garten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – mit direktem Blick ins Grüne und Zugang zur großen Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und eleganter Steinarbeitsplatte fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und wird so zum stilvollen Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Der uneinsehbare Garten mit großer Sonnenterrasse und Whirlpool bietet absolute Privatsphäre – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 193 m² (Wohnfläche rund 145 m²) bietet dieses Haus alles, was modernes Wohnen ausmacht: Raum, Licht, Stil und Lebensqualität.
Das Grundstück steht im Bestand des Stifts Klosterneuburg, die jährliche Pacht beträgt rund EUR 7.800,–.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die modernes Wohnen in Verbindung mit Natur und Stadtnähe schätzen – direkt an der Donauinsel.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
32,83 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
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Donanım
Highlights:
top modernes Haus mit lichtdurchflutendem Raumkonzept
hochwertige Einbauküche mit luxuriöser Steinküchenplatte
Stilvoller Kamin - Wärme & Wohlfühlatmosphäre
2 moderne Badezimmer und 1 Gäste-WC
Fußbodenheizung, effiziente Luftwärmepumpe
Außenstellplatz für PKW, elektrisches Einfahrtstor
großzügige Außenflächen wie Terrasse, Balkon und Garten inkl. Gartenhaus
unmittelbare Nähe zur Donauinsel
Jahrespacht an Stift Klosterneuburg: ca. EUR 7.800,-
und vieles mehr....
Konum
Ruhige Wohnanlage in Nähe unmittelbarer Nähe zur Donauinsel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe (neue Donau, Sportsegelvereine, Parks und idyllische Radwege).
-Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
-Grün- und Freiflächen zur Erholung
-Schnelle Anbindung an Autobahnen (A22)
Öffentliche Anbindung: Bus 34A (Anbindung zu U6, S-Bahn)
Straßenbahnlinie 26
Diğer
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