Descrierea obiectului
Nur wenige Schritte von der Donauinsel entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle perfekt vereint. Dieses moderne Einfamilienhaus auf zwei Etagen begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept und einem großzügigen Wohn-Essbereich, in dem ein stilvoller Kamin für besondere Wohlfühlmomente sorgt.
Die elegante Einbauküche mit Siemens-Geräten und einer extravaganten Steinküchenplatte ist nicht nur funktional, sondern auch ein architektonisches Highlight. Hier wird Kochen zum Genuss.
Besonders reizvoll ist der uneinsehbare Garten, der absolute Privatsphäre verspricht. Auf der weitläufigen Terrasse mit Whirlpool erleben Sie Entspannung auf höchstem Niveau – ein exklusiver Rückzugsort inmitten der Stadt.
Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Design, Komfort und Lage ein einzigartiges Lebensgefühl schaffen.´
In Summe weist das Gebäude eine Bruttogeschossfläche von etwa 193 m² auf (Wohnfläche ca. 145m²).
Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg, mit einer jährlichen Pacht von rund EUR 7.800,–.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
32,83 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
top modernes Haus mit lichtdurchflutendem Raumkonzept
hochwertige Einbauküche mit luxuriöser Steinküchenplatte
Stilvoller Kamin - Wärme & Wohlfühlatmosphäre
2 moderne Badezimmer und 1 Gäste-WC
Fußbodenheizung, effiziente Luftwärmepumpe
Außenstellplatz für PKW, elektrisches Einfahrtstor
großzügige Außenflächen wie Terrasse, Balkon und Garten inkl. Gartenhaus
unmittelbare Nähe zur Donauinsel
Jahrespacht an Stift Klosterneuburg: ca. EUR 7.800,-
und vieles mehr....
Pozitie
Ruhige Wohnanlage in Nähe unmittelbarer Nähe zur Donauinsel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe (neue Donau, Sportsegelvereine, Parks und idyllische Radwege).
-Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
-Grün- und Freiflächen zur Erholung
-Schnelle Anbindung an Autobahnen (A22)
Öffentliche Anbindung: Bus 34A (Anbindung zu U6, S-Bahn)
Straßenbahnlinie 26
Miscellaneous
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
