Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte von der Donauinsel entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle perfekt vereint. Dieses moderne Einfamilienhaus auf zwei Etagen begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept und einem großzügigen Wohn-Essbereich, in dem ein stilvoller Kamin für besondere Wohlfühlmomente sorgt.
Die elegante Einbauküche mit Siemens-Geräten und einer extravaganten Steinküchenplatte ist nicht nur funktional, sondern auch ein architektonisches Highlight. Hier wird Kochen zum Genuss.
Besonders reizvoll ist der uneinsehbare Garten, der absolute Privatsphäre verspricht. Auf der weitläufigen Terrasse mit Whirlpool erleben Sie Entspannung auf höchstem Niveau – ein exklusiver Rückzugsort inmitten der Stadt.
Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Design, Komfort und Lage ein einzigartiges Lebensgefühl schaffen.´
In Summe weist das Gebäude eine Bruttogeschossfläche von etwa 193 m² auf (Wohnfläche ca. 145m²).
Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg, mit einer jährlichen Pacht von rund EUR 7.800,–.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
32,83 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
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Ausstattung
Highlights:
top modernes Haus mit lichtdurchflutendem Raumkonzept
hochwertige Einbauküche mit luxuriöser Steinküchenplatte
Stilvoller Kamin - Wärme & Wohlfühlatmosphäre
2 moderne Badezimmer und 1 Gäste-WC
Fußbodenheizung, effiziente Luftwärmepumpe
Außenstellplatz für PKW, elektrisches Einfahrtstor
großzügige Außenflächen wie Terrasse, Balkon und Garten inkl. Gartenhaus
unmittelbare Nähe zur Donauinsel
Jahrespacht an Stift Klosterneuburg: ca. EUR 7.800,-
und vieles mehr....
Lage
Ruhige Wohnanlage in Nähe unmittelbarer Nähe zur Donauinsel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe (neue Donau, Sportsegelvereine, Parks und idyllische Radwege).
-Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
-Grün- und Freiflächen zur Erholung
-Schnelle Anbindung an Autobahnen (A22)
Öffentliche Anbindung: Bus 34A (Anbindung zu U6, S-Bahn)
Straßenbahnlinie 26
Sonstiges
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