Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Zinshaus in zentraler Lage von Gmunden. Das Objekt umfasst im Erdgeschoß ein verpachtetes Gastronomielokal mit Restaurantfläche, Küche, Lager- und Sanitärbereichen sowie im Obergeschoß zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt rund 240 m² Wohnfläche (Top 1 ca. 101 m² und Top 2 ca. 138 m²).
Bei allen Einheiten bestehen befristete Mietverträge, wodurch eine planbare Einnahmensituation gewährleistet ist.
In den letzten Jahren wurden laufend Investitionen vorgenommen, unter anderem der Einbau einer Gastherme im Jahr 2010, die Installation von eigenen Strom- und Wasserzählern sowie Wärmeeinheitenmessgeräten für die Wohnungen, die zusätzliche Ausstattung mit Infrarotpaneelen als alternative Heizquelle, Sanierungen im Lokal sowie die Asphaltierung der Außenanlagen, die heute als Parkplatzflächen genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben ist der wertvolle Grund, der eine langfristige Wertsteigerung verspricht, sowie die Möglichkeit eines Ausbaus nach oben, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen gegeben ist.
Zudem bietet die große Wohnung im Obergeschoß mit rund 138 m² die Option, diese bei Bedarf in zwei kleinere Einheiten zu teilen und dadurch die Vermietbarkeit noch attraktiver zu gestalten. Dieses Objekt verbindet stabile Einnahmen aus Gewerbe und Wohnen mit moderner Ausstattung, zentraler Lage, Flexibilität und Ausbaureserven und stellt damit eine äußerst interessante Investmentmöglichkeit dar. Für nähere Informationen zu den Mieteinnahmen und weiteren Details kontaktieren Sie uns bitte direkt.
Energieausweis
Gültig bis: 29.11.2033
