Emlak Açıklaması
Diese neuwertigen Traumvilla vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf einer Grundstücksfläche von 1.612 m² ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die 2022 errichtete Villa präsentiert sich in absolut neuwertigem Zustand und überzeugt mit klarer Architektur, modernen Linien und einer stilvollen, einheitlichen Materialwahl. Die Terrasse ist südseitig ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren, wunderschönen Ausblick, über die schöne Landschaft Grieskirchens.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Smarthome-Steuerung mit Raffstores sowie eine reversible Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung ermöglicht. Für mehr Sicherheit und Autarkie steht zudem eine 12 kWp Photovoltaikanlage mit 12 kWh Speicher zur Verfügung.
Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 210 m² Wohnfläche, geprägt von offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer mit viel Platz für Rückzug und Privatsphäre. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Schon beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich mit einer Garderobe, nahtlos in die Wand integrierten Einbauschränken und eleganten, großformatigen Fliesen. Von hier gelangen Sie direkt zum separaten WC, zum Stiegenaufgang sowie in das offene, weitläufige Wohnzimmer.
Der Wohnbereich überzeugt mit stilvollen Holzelementen; ein dekorativer Kamin sorgt am Abend für eine gemütliche Atmosphäre. Eine Barzeile an der Küche schafft zusätzliche Flexibilität, und eine gemütliche Sitzecke lädt mit bequemen Ledersesseln zu entspannten Stunden mit traumhaftem Ausblick über die Landschaft ein.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie außerdem ein flexibel nutzbares Gemeinschaftszimmer und das Gästezimmer.
Die offene Einbauküche befindet sich direkt neben dem Zugang zur Terrasse/Loggia. Unmittelbar daneben liegen die Speisekammer sowie der Zugang zur Garage und zum Technikraum.
Über die Stiege gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, von dem aus jedes Zimmer zentral erreichbar ist. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum begehbaren Kleiderschrank sowie zu einem großzügigen Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und einer hochwertigen, großen Infrarotsauna.
Direkt anschließend an den Schrankraum liegt der Wäscheraum mit ausreichend Platz zum Trocknen.
Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei große, helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Über die Küche und das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Von hier aus erreichen Sie den Pool, eine Cabana/Daybed-Zone, die Hochbeete sowie die große Doppelgarage, die zusätzlich über Kellerersatzräume für praktischen Stauraum verfügt. Die Garage mit den Kellerersatzräumen ist insgesamt über 70 m² groß.
Die untere Ebene des Gartens bietet einen Spielbereich und eine Fläche, die sich ideal für weitere Beete oder ähnliches eignet. Ganz unten lädt eine stilvolle Feuer-Lounge, umgeben von einem Weintraubengestell, zu gemütlichen Sommerabenden in stimmungsvoller Atmosphäre ein.
Diese exklusive Immobilie ist ab sofort verfügbar.
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Enerji sertifikası / Diğer
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Donanım
Highlights:
* hochwertige Materialien
* edle Ausstattung
* ca. 200 m² Wohnfläche auf 1.612 m² Grundstück
* Baujahr 2022, moderne Architektur, neuwertiger Zustand
* Südseite – sonnig und unverbaubar
* Doppelgarage plus zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
* 12 kWp Photovoltaikanlage mit 12 kWh Speicher
* Smarthome-Steuerung
* Raffstores
* reversible Luftwärmepumpe
* hochwertiger Infrarotsauna
* offenes Wohnkonzept mit Barzeile und dekorativem Kamin
* begehbarer Kleiderschrank
* eigener Wäscheraum
* Pool mit Cabana/Daybed-Zone und Hochbeeten
* zweigeteilter Garten mit Spielbereich und stilvoller Feuer-Lounge
* einzigartiger Panoramablick
Konum
Diese Villa befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Peuerbach im Bezirk Grieskirchen. Das ruhige und gehobene Wohnviertel bietet Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft, während das Zentrum von Peuerbach in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe, sodass alle Besorgungen bequem erledigt werden können. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen.
Diğer
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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