Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin und Garagenstellplatz in Ferschnitz

Datenblatt

ImmoNr.	1018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	3325
Ort	Ferschnitz
Land	Österreich
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Stellplätze	1 Garage
Boden	Parkett
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektro-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Kamin	Ja
Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	109.000 €
Betriebskosten	100 €
Provision	2% zzgl. USt
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	240 €
Sonst. Kosten Kauf	140 €

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Ferschnitz und kombiniert modernen Komfort mit gemütlichem Charme.

Erbaut im Jahr 1996, erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügigen ca. 51 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Wohnbereich ist der ideale Ort zum Entspannen, ausgestattet mit einem schwenkbaren Kamin, der für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der neue Boden im Wohnzimmer, der in Kombination mit hochwertigem Parkett ein elegantes Ambiente schafft.

Die gut geplante Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Stauraum sowie alle brauchbaren Geräte. Praktische Annehmlichkeiten wie ein separates WC und ein Abstellraum tragen zur Funktionalität dieser Wohnung bei. Ein neuer Boiler stellt zudem sicher, dass Sie stets ausreichend Warmwasser zur Verfügung haben.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem schönen Balkon und profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung, die Ihnen schnelle Wege in die Umgebung ermöglicht. Ein Garagenstellplatz wo die Tore dieses Jahr noch erneuert werden rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

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Energieausweis
Gültig bis: 15.05.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	15.05.2029
HWB	85 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	2,04

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Ausstattung Highlights:

*neuer Boiler

*schwenkbarer Kamin im Wohnbereich

*Abstellraum

*getrenntes WC

*neuer Boden im Wohnzimmer

*Top Anbindung

*schöner Balkon

*ruhige Lage

*Garagenstellplatz

Lage Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer schönen Siedlung in Ferschnitz. Diese ruhige Wohngegend bietet eine naturnahe Umgebung für entspannte Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung gut angebunden. Die Autobahn ist nur ca. 3,87 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2,89 Kilometer entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr zugänglich macht.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist 3,41 Kilometer entfernt und die Volksschule 4,56 Kilometer.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch gut erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Dachgeschosswohnung in Ferschnitz besonders attraktiv und lebenswert.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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