Exklusive 3-Zimmer-Wohnung: Balkon, Lift & Gemeinschaftsgarten in Top-Lage

datasheet

PropNo.	1016
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Apartament
Kind of property	Flat
Postcode	1140
Localitate	Wien
Tara	Austria
Floor	3
Additional geographical information	Wien (Stadt) (Bezirk)
Living area	77 sqm
Usable area	81 sqm
Number of rooms	3
Numarul dormitoarelor	2
Numarul bailor	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace area	5 sqm
Floor	Parquet
incalzire	District heating
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Bathtub
Lift/elevator	Ascensor de persoane
Bicycle room	Da
Usage of garden	Da
Fabricat	2020
Stare	As good as new
Pret	550.000 €
Operating costs	121,66 €
Commission	2% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	217,26 €
OTH. costs purchase	95,60 €

Descrierea obiectului Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche höchsten Komfort und zeitgemäßes Design. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer – zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-Küchenbereich. Dieser ist mit bodentiefen Fenstern, die für natürliches Licht sorgen, edlem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein stilvolles, großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne.

Ein Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und sonnige Stunden garantiert. Für Familien besonders attraktiv ist zudem der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Aufenthaltsraum mit WC, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder Feiern eignet.

Die Lage könnte kaum besser sein: In einer ruhigen, wenig befahrenen Straße gelegen, profitieren Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von nur 200 bis 400 Metern. Straßenbahn sowie die U-Bahn-Linien U4 und U3 sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Nachbarschaft sowie die Post direkt gegenüber runden die hervorragende Lage ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Immobilie in einem lebenswerten Wiener Viertel zu erwerben – ein ruhiger Rückzugsort mit allen urbanen Vorteilen direkt vor der Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom besonderen Charme dieses Angebots!

Energy certificate
Valid until: 09.02.2030

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	09.02.2030
Thermal heat energy required	34,5 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,85

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Dotari Highlights:

- Neuwertige Etagenwohnung (Baujahr 2020)
- Drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich
- Offene Wohnküche mit moderner, hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Sonniger Südost-Balkon – ideal zum Entspannen
- Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- 3. Stock, bequem mit Lift erreichbar
- Ruhige, wenig befahrene Straße
- Einkaufsmöglichkeiten in nur 200–400 Metern Entfernung
- Sehr gute Anbindung an U4, U3 und Straßenbahn
- Erstklassige Infrastruktur – Postamt direkt gegenüber
- Attraktive Kaufgelegenheit in einem lebenswerten Wiener Viertel
und vieles mehr...

Pozitie Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden: Die U-Bahn-Linien U4 und U3 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Wien. In der Umgebung finden sich zudem Schulen, Ärzte und Apotheken, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die ruhige Wohngegend lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein und der nahegelegene Gemeinschaftsgarten bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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