Neuer Preis! Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & Gemeinschaftsgarten in Top-Lage

datasheet

Br. nekretnine	1016
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Etažni stan
Poštanski broj	1140
Mjesto	Wien
Država	Austrija
Floor	3
Izbor lokacije	Wien (Stadt) (Bezirk)
Stambeni prostor	77 m²
Korisna površina	81 m²
Broj soba	3
Broj spavaćih soba	2
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	1
Broj balkona	1
Površina balkona / terase	5 m²
Pod	parket
Grijanje	Daljinsko grijanje
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Otvorena kuhinja
Kada	kada
Lift	Lift
Ostava za bicikle	Da
Korištenje vrta	Da
Godina izgradnje	2020
Stanje nekretnine	Kao novo
Kupoprodajna cijena	499.000 €
Operativni troškovi	121,66 €
Provizija	2% zzgl. Ust
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	217,26 €
OTH. costs purchase	95,60 €

Opis nekretnine Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche höchsten Komfort und zeitgemäßes Design. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer – zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-Küchenbereich. Dieser ist mit bodentiefen Fenstern, die für natürliches Licht sorgen, edlem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein stilvolles, großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne.

Ein Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und sonnige Stunden garantiert. Für Familien besonders attraktiv ist zudem der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Aufenthaltsraum mit WC, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder Feiern eignet.

Die Lage könnte kaum besser sein: In einer ruhigen, wenig befahrenen Straße gelegen, profitieren Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von nur 200 bis 400 Metern. Straßenbahn sowie die U-Bahn-Linien U4 und U3 sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Nachbarschaft sowie die Post direkt gegenüber runden die hervorragende Lage ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Immobilie in einem lebenswerten Wiener Viertel zu erwerben – ein ruhiger Rückzugsort mit allen urbanen Vorteilen direkt vor der Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom besonderen Charme dieses Angebots!

Energetski certifikat
Vrijedi do: 09.02.2030

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	09.02.2030
Thermal heat energy required	34,5 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,85

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Osnovni detalji Highlights:

- Neuwertige Etagenwohnung (Baujahr 2020)
- Drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich
- Offene Wohnküche mit moderner, hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Sonniger Südost-Balkon – ideal zum Entspannen
- Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- 3. Stock, bequem mit Lift erreichbar
- Ruhige, wenig befahrene Straße
- Einkaufsmöglichkeiten in nur 200–400 Metern Entfernung
- Sehr gute Anbindung an U4, U3 und Straßenbahn
- Erstklassige Infrastruktur – Postamt direkt gegenüber
- Attraktive Kaufgelegenheit in einem lebenswerten Wiener Viertel
und vieles mehr...

Lokacija Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden: Die U-Bahn-Linien U4 und U3 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Wien. In der Umgebung finden sich zudem Schulen, Ärzte und Apotheken, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die ruhige Wohngegend lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein und der nahegelegene Gemeinschaftsgarten bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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