Neuer Preis! Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & Gemeinschaftsgarten in Top-Lage

Datenblatt

ImmoNr.	1016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1140
Ort	Wien
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Regionaler Zusatz	Wien (Stadt) (Bezirk)
Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	2020
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	499.000 €
Betriebskosten	121,66 €
Provision	2% zzgl. Ust
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	217,26 €
Sonst. Kosten Kauf	95,60 €

Objektbeschreibung Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche höchsten Komfort und zeitgemäßes Design. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer – zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-Küchenbereich. Dieser ist mit bodentiefen Fenstern, die für natürliches Licht sorgen, edlem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein stilvolles, großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne.

Ein Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und sonnige Stunden garantiert. Für Familien besonders attraktiv ist zudem der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Aufenthaltsraum mit WC, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder Feiern eignet.

Die Lage könnte kaum besser sein: In einer ruhigen, wenig befahrenen Straße gelegen, profitieren Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von nur 200 bis 400 Metern. Straßenbahn sowie die U-Bahn-Linien U4 und U3 sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Nachbarschaft sowie die Post direkt gegenüber runden die hervorragende Lage ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Immobilie in einem lebenswerten Wiener Viertel zu erwerben – ein ruhiger Rückzugsort mit allen urbanen Vorteilen direkt vor der Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom besonderen Charme dieses Angebots!

Energieausweis
Gültig bis: 09.02.2030

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	09.02.2030
HWB	34,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,85

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung Highlights:

- Neuwertige Etagenwohnung (Baujahr 2020)
- Drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich
- Offene Wohnküche mit moderner, hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Sonniger Südost-Balkon – ideal zum Entspannen
- Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- 3. Stock, bequem mit Lift erreichbar
- Ruhige, wenig befahrene Straße
- Einkaufsmöglichkeiten in nur 200–400 Metern Entfernung
- Sehr gute Anbindung an U4, U3 und Straßenbahn
- Erstklassige Infrastruktur – Postamt direkt gegenüber
- Attraktive Kaufgelegenheit in einem lebenswerten Wiener Viertel
und vieles mehr...

Lage Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden: Die U-Bahn-Linien U4 und U3 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Wien. In der Umgebung finden sich zudem Schulen, Ärzte und Apotheken, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die ruhige Wohngegend lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein und der nahegelegene Gemeinschaftsgarten bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung.

Sonstiges Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Kontaktanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Vorname *

Nachname *

Telefonnummer

E-Mail-Adresse *

Straße & Nr.

Postleitzahl

Ort

Nachricht

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden

Die von Ihnen gesuchte Immobilie existiert nicht oder wurde aus unserem Portfolio entfernt.