Opis nekretnine
Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der malerischen Region Wolfsgraben im Bezirk Sankt Pölten-Land. Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 701 m² bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Die ruhige und doch gut erreichbare Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für all jene, die Wert auf Ruhe in Verbindung mit guter Infrastruktur legen.
Die Bebauungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob Einfamilienhaus oder eine stilvolle Villa – hier können Sie Ihre Vision vom perfekten Eigenheim verwirklichen. Die sofortige Verfügbarkeit des Grundstücks ermöglicht einen schnellen Start in Ihr Bauprojekt, ohne lange Wartezeiten.
Genießen Sie die idyllische Lage inmitten einer naturnahen Umgebung, die Ihnen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung bietet. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses bemerkenswerte Grundstück, das eine hervorragende Investition in die Zukunft darstellt.
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Energetski certifikat / Ostalo
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Osnovni detalji
Grundstücksdaten:
• Fläche: ca. 701 m² | Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Bebaubar mit ca. 175 m² (25 %)
• max. Gebäudehöhe 8m
• Bauweise: offen oder gekuppelt, Bauklasse I + II
• 2 Stellplätze auf Eigengrund erforderlich
• Aufschließungskosten offen
Besonderheiten:
1. Ideale Lage nahe Wien
• Nur 10 km zur Stadtgrenze, perfekt für Pendler und Naturliebhaber
2. Ruhiges Wohngebiet im Grünen
• Idyllische, familienfreundliche Umgebung mitten im Wienerwald
3. Gute öffentliche Anbindung
• Bushaltestelle nur 200 m entfernt, schnelle Verbindung zu Bahn und Wien
4. Alle Anschlüsse vorhanden
• Versorgungsleitungen Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon und Breitbandinternet liegen bereits in der Straße
5. Gute Infrastruktur
• Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Öffis und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Anschlüsse:
Versorgungsleitungen Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon und Breitbandinternet liegen bereits in der Straße.
Lokacija
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer idyllischen Lage im malerischen Wolfsgraben, einer attraktiven Gemeinde in Österreich. Diese Wohngegend bietet eine perfekte Symbiose aus Ruhe und hervorragender Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das Ortszentrum ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten gepflegter Umgebung ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe finden sich auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie eine Bushaltestelle, die nur etwa 200 Meter entfernt liegt und somit eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete garantiert. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da ein Kindergarten in einem kurzen Spaziergang von 500 Metern erreichbar ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind ebenfalls leicht zu erreichen: Eine Volksschule liegt etwa 4 Kilometer entfernt, während weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium in einer Entfernung von etwa 6,5 Kilometern zur Auswahl stehen.
Zusätzlich ist das Grundstück gut an die Infrastruktur des täglichen Lebens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von rund 5,2 Kilometern, während eine etwa 4,65 Kilometer entfernte Autobahn schnellere Verbindungen zu städtischen Zentren gewährleistet. Diese verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage macht das Grundstück zu einer besonders attraktiven Wahl für Familien und Pendler, die sowohl die Ruhe der Natur als auch den Komfort der Stadtnahe schätzen.
Ostalo
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