Moderne Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und Keller

datasheet

PropNo.	999
Type of use	Residential
Type of commercialization	Chirie
Type of property	Cas%u0103
Kind of property	jumatate de casa dubla
Postcode	3040
Localitate	Tausendblum
Tara	Austria
Additional geographical information	Sankt Pölten-Land (Bezirk)
Living area	128 sqm
Usable area	200 sqm
Number of rooms	5
Numarul dormitoarelor	4
Numarul bailor	2
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	18 sqm
Parking spaces	1 Private parking space
Total amount of floors	3
Floor	Laminate flooring
incalzire	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower
Lift/elevator	No lift
Basement	Da
Fabricat	2019
Net rent (excl. VAT)	1.500 €
Gesamtbelastung	1.500 €
Transfer fee	8.000 €
cautiune	5.000 €
Explanation commission	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Main rent (excluding sales tax)	1.500 €

Descrierea obiectului Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und viel Platz für die ganze Familie. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt fünf weiteren Doppelhaushälften. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² sowie zusätzlichen ca. 63 m² Nutzfläche im Keller bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Highlights der Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss (ca. 64,41 m² WFL):
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Zusätzlich ein weiteres Zimmer, ein einladender Eingangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschbecken und WC.

Obergeschoss (ca. 63,84 m² WFL):
Drei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer).
Zentrales Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschbecken und WC sowie ein Balkon als erweiterte Wohnfläche.

Kellergeschoss (ca. 62,83 m² NFL):
Zwei große Kellerräume, ein Waschraum oder Vorraum – ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness.

Außenbereich:
Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien, Pkw-Stellplatz mit sickerfähiger Pflasterung, durchdachtes Regenwasserkonzept mit Sickerschächten.

Mietkonditionen:

Monatliche Miete: 1.500,00 EUR (inkl. Steuern und Betriebskosten)

Nicht enthalten: Heizung & Strom (Luftwärmepumpe, nach Verbrauch) sowie Wasser.

Mindestmietdauer: 5 Jahre

Küche: Neue Einbauküche von der Vormieterin abzulösen (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

Benötigte Unterlagen bei Interesse:

Ausweiskopie

Letzten 3 Lohnzettel

Persönliches Kennenlernen mit den Vermietern

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Energy certificate
Valid until: 02.07.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	02.07.2029
Thermal heat energy required	33 kWh/(m²a)
fGEE	0,72

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Dotari Highlights:

* Beheizung durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

* Tolle Infrastruktur und Nähe zu Wien und St. Pölten

* Großer Keller mit ca. 62,83 m² Nutzfläche

* 4 Schlafräume / flexibel nutzbare Zimmer

* Elektrische Außenrollos

* Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 9 m²

* Modernes Pultdach mit zeitgemäßer Optik

* Pkw-Stellplatz direkt am Haus

und vieles mehr...

Pozitie Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Volksschule Neulengbach und das Bundesgymnasium Neulengbach, die innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch diverse Ärzte und Apotheken sind in der Nähe und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte und Geschäfte in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Neulengbach. Auch die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an Wien und St. Pölten.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

Contact inquiry

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Prenumele *

Numele *

Phone number

Email address *

Straße & Nr.

Postcode

Localitate

Message

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden und habe die AGBs gelesen. *

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Similar Properties

The page you requested cannot be found.

The property you are looking for does not exist or has been removed from our portfolio.