Moderne Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und Keller

datasheet

Br. nekretnine	999
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Najam
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Dvojna kuća
Poštanski broj	3040
Mjesto	Tausendblum
Država	Austrija
Izbor lokacije	Sankt Pölten-Land (Bezirk)
Stambeni prostor	128 m²
Korisna površina	200 m²
Broj soba	5
Broj spavaćih soba	4
Broj kupaonica	2
Broj balkona	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	18 m²
Parkirna mjesta	1 Otvoreni teren
Total amount of floors	3
Pod	Laminat
Grijanje	Air/water heat pump
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	tuš
Lift	Nema lifta
S podrumom	Da
Godina izgradnje	2019
Net rent (excl. VAT)	1.500 €
Gesamtbelastung	1.500 €
Transfer fee	8.000 €
Depozit	5.000 €
Explanation commission	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Main rent (excluding sales tax)	1.500 €

Opis nekretnine Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und viel Platz für die ganze Familie. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt fünf weiteren Doppelhaushälften. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² sowie zusätzlichen ca. 63 m² Nutzfläche im Keller bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Highlights der Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss (ca. 64,41 m² WFL):
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Zusätzlich ein weiteres Zimmer, ein einladender Eingangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschbecken und WC.

Obergeschoss (ca. 63,84 m² WFL):
Drei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer).
Zentrales Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschbecken und WC sowie ein Balkon als erweiterte Wohnfläche.

Kellergeschoss (ca. 62,83 m² NFL):
Zwei große Kellerräume, ein Waschraum oder Vorraum – ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness.

Außenbereich:
Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien, Pkw-Stellplatz mit sickerfähiger Pflasterung, durchdachtes Regenwasserkonzept mit Sickerschächten.

Mietkonditionen:

Monatliche Miete: 1.500,00 EUR (inkl. Steuern und Betriebskosten)

Nicht enthalten: Heizung & Strom (Luftwärmepumpe, nach Verbrauch) sowie Wasser.

Mindestmietdauer: 5 Jahre

Küche: Neue Einbauküche von der Vormieterin abzulösen (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

Benötigte Unterlagen bei Interesse:

Ausweiskopie

Letzten 3 Lohnzettel

Persönliches Kennenlernen mit den Vermietern

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 02.07.2029

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	02.07.2029
Thermal heat energy required	33 kWh/(m²a)
fGEE	0,72

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Osnovni detalji Highlights:

* Beheizung durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

* Tolle Infrastruktur und Nähe zu Wien und St. Pölten

* Großer Keller mit ca. 62,83 m² Nutzfläche

* 4 Schlafräume / flexibel nutzbare Zimmer

* Elektrische Außenrollos

* Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 9 m²

* Modernes Pultdach mit zeitgemäßer Optik

* Pkw-Stellplatz direkt am Haus

und vieles mehr...

Lokacija Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Volksschule Neulengbach und das Bundesgymnasium Neulengbach, die innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch diverse Ärzte und Apotheken sind in der Nähe und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte und Geschäfte in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Neulengbach. Auch die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an Wien und St. Pölten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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