Moderne Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und Keller

Datenblatt

ImmoNr.	999
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	3040
Ort	Tausendblum
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Sankt Pölten-Land (Bezirk)
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	200 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Ja
Baujahr	2019
Nettomiete (exkl. USt.)	1.500 €
Gesamtbelastung	1.500 €
Ablöse	8.000 €
Kaution	5.000 €
Erläuterung Provision	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Hauptmiete (exkl. USt)	1.500 €

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und viel Platz für die ganze Familie. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt fünf weiteren Doppelhaushälften. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² sowie zusätzlichen ca. 63 m² Nutzfläche im Keller bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Highlights der Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss (ca. 64,41 m² WFL):
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Zusätzlich ein weiteres Zimmer, ein einladender Eingangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschbecken und WC.

Obergeschoss (ca. 63,84 m² WFL):
Drei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer).
Zentrales Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschbecken und WC sowie ein Balkon als erweiterte Wohnfläche.

Kellergeschoss (ca. 62,83 m² NFL):
Zwei große Kellerräume, ein Waschraum oder Vorraum – ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness.

Außenbereich:
Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien, Pkw-Stellplatz mit sickerfähiger Pflasterung, durchdachtes Regenwasserkonzept mit Sickerschächten.

Mietkonditionen:

Monatliche Miete: 1.500,00 EUR (inkl. Steuern und Betriebskosten)

Nicht enthalten: Heizung & Strom (Luftwärmepumpe, nach Verbrauch) sowie Wasser.

Mindestmietdauer: 5 Jahre

Küche: Neue Einbauküche von der Vormieterin abzulösen (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

Benötigte Unterlagen bei Interesse:

Ausweiskopie

Letzten 3 Lohnzettel

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Energieausweis
Gültig bis: 02.07.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	02.07.2029
HWB	33 kWh/(m²a)
fGEE	0,72

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Ausstattung Highlights:

* Beheizung durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

* Tolle Infrastruktur und Nähe zu Wien und St. Pölten

* Großer Keller mit ca. 62,83 m² Nutzfläche

* 4 Schlafräume / flexibel nutzbare Zimmer

* Elektrische Außenrollos

* Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 9 m²

* Modernes Pultdach mit zeitgemäßer Optik

* Pkw-Stellplatz direkt am Haus

und vieles mehr...

Lage Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Volksschule Neulengbach und das Bundesgymnasium Neulengbach, die innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch diverse Ärzte und Apotheken sind in der Nähe und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte und Geschäfte in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Neulengbach. Auch die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an Wien und St. Pölten.

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