Neu renovierte Erdgeschosswohnung mit stilvollem Altbaucharme und Top-Ausstattung

Datenblatt

ImmoNr.	997
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	4560
Ort	Kirchdorf an der Krems
Land	Österreich
Etage d. Objekts	EG
Regionaler Zusatz	Kirchdorf an der Krems (Bezirk)
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett, Kunststoffboden
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme, Elektro-Heizung
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1926
Zustand	Modernisiert
Kaufpreis	315.000 €
Betriebskosten	188,80 €
Heizkosten	115 €
Provision	3% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	422,84 €
Sonst. Kosten Kauf	119,04 €

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Erdgeschosswohnung, die modernen Lifestyle, skandinavisches Design und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt vereint.

In einer der begehrtesten Lagen von Kirchdorf an der Krems erwartet Sie auf ca. 98 m² Wohnfläche ein echtes Unikat: 1926 erbaut, 2025 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet.

Die Wohnung begeistert durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paare oder Homeoffice-Nutzer anspricht. Insgesamt vier Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer – schaffen flexible Wohnmöglichkeiten in einem Ambiente, das sofort Geborgenheit vermittelt.

Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich – ein Ort, der Genuss und Geselligkeit vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit viel Charme.

Ein weiteres Highlight ist der nordostseitige Balkon, wie auch der großzügige Gemeinschaftsgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dank edler Böden, geschmackvoller Lichtkonzepte und moderner Ausstattung entsteht hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie einladend ist. Frisch renoviert, sofort bezugsfertig und in zentraler Lage mit bester Infrastruktur ist diese Wohnung ein wahres Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis bereits inkludierte Garage, die nicht nur zusätzlichen Komfort bietet, sondern auch einen sicheren Stellplatz direkt am Haus gewährleistet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – hier erwartet Sie Wohnen mit Stil, Charme und höchstem Komfort.

Energieausweis
Gültig bis: 27.09.2033

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	27.09.2033
HWB	272 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	2,86

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Ausstattung Highlight:

-Modernes Wohnen im stilvollen Altbau-Ambiente

-Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hoher Wohnqualität

-Attraktive und zentrale Lage mit bester Anbindung

-Hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design

-Frisch renoviert – sofort bezugsfertig

-Komfortable Erdgeschosswohnung

-Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

-Offene Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich

-Stilvolles Beleuchtungskonzept und modernes Lampendesign

-Praktisches Arbeitszimmer/Homeoffice mit Tageslicht

Lage Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kirchdorf an der Krems, einer charmanten kleinen Stadt in Oberösterreich. Die zentrale Position ermöglicht es Ihnen, innerhalb weniger Minuten das Herz des Stadtzentrums zu erreichen, das nur 50 Meter entfernt liegt.

Mit der Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten wird das tägliche Besorgen von Lebensmitteln oder anderen Erledigungen zur Leichtigkeit, da diese ebenfalls bloß 50 Meter entfernt sind. Für Pendler oder Autoreisende ist die Anbindung an die Autobahn exzellent, da sich diese nur 3,8 Kilometer entfernt befindet.

Die Infrastruktur für Bildung und Kinderbetreuung ist hervorragend: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind in nur etwa 130 Metern Entfernung leicht zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Hauptschule. Auch ein Gymnasium ist mit nur 710 Metern Entfernung in gut erreichbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen ebenfalls praktisch zur Verfügung, mit einem Busbahnhof, der nur 500 Meter entfernt ist und so eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht.

Genießen Sie das Leben in einer Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Bequemlichkeit, Zugänglichkeit und der Möglichkeit, alle wesentlichen Bedürfnisse des alltäglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu finden, besticht.

Sonstiges Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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