Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Böheimkirchen. Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m².
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als Anlageimmobilie für die Vermietung oder zur privaten Nutzung mit mehreren Generationen.
Aktuell wird nur eine Wohnung noch bis Ende des Jahres genutzt. Alle anderen Wohneinheiten sind bereits frei verfügbar und unvermietet. Dadurch bietet sich für Käufer die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung, zur eigennützigen Verwendung ohne bestehende Mietverhältnisse – oder auch zur flexiblen Renovierung der Wohnungen, da diese leer stehen. Die Liegenschaft wurde stets privat geführt (keine Hausverwaltung) und präsentiert sich im aktuellen, nutzbaren Zustand.
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und bietet einen guten Allgemeinzustand. Es war in der Vergangenheit von Hochwasser betroffen, wurde jedoch fachgerecht trockengelegt. Eine persönliche Besichtigung gibt selbstverständlich den besten Eindruck.
Böheimkirchen gilt als aufstrebende und familienfreundliche Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Wohnungen zur Miete sind hier besonders gefragt, was die Immobilie zusätzlich als Kapitalanlage attraktiv macht.
Wohnflächenaufstellung:
Wohnung I (EG): ca. 64,85 m²
Wohnung II (EG): ca. 51,91 m²
Wohnung III (EG): ca. 38,87 m²
Wohnung IV (OG): ca. 59,71 m²
Wohnung V (OG): ca. 84,94 m²
Gesamtfläche: ca. 300,28 m²
Gesamtnutzfläche (Haus + Abstellräume): ca. 395–400 m²
Weitere Kennzahlen:
Verbaute Fläche gesamt: ca. 318,86 m²
Bruttogrundfläche EG: ca. 318,96 m²
Bruttogrundfläche OG: ca. 203,62 m²
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus in Böheimkirchen – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
219 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,83 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
* Zentrumslage – Top Anbindung
* 5 Einheiten
* Frei – Unvermietet
* Flexibel – Renovierbar
* Hohe Nachfrage – Mietpotenzial
* Eine Wohnung wurde komplett neu renoviert, die übrigen Einheiten sind teilweise bereits mit neuen Küchen und Badezimmern ausgestattet.
Lage
Diese einzigartige Immobilie liegt in zentraler Top-Lage von Böheimkirchen in Niederösterreich, eingebettet in eine charmante und gut entwickelte Gemeinde. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind und somit eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich etwa drei Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist problemlos zu Fuß erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Autobahnanbindung eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte, darunter Wien und St. Pölten. Diese optimale Lage macht die Immobilie sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke äußerst attraktiv.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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