Emlak Açıklaması
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in St. Pölten. Das Haus liegt in einer Sackgasse, wodurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld gegeben ist. Die Liegenschaft wurde mit hochwertigen österreichischen Baumaterialien errichtet und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie den gepflegten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca.196,50 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 102,84 m² und Obergeschoss mit ca. 93,66 m², bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ein großzügiger Keller mit ca. 102,06 m² sowie eine Doppelgarage mit ca. 41,40 m² zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und durchdachte Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 42,75 m²): offener, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
Zimmer (ca. 14,00 m²): vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Zimmer (ca. 10,77 m²): ebenfalls flexibel nutzbar.
Badezimmer (ca. 8,19 m²): mit Dusche, modern ausgestattet.
WC (ca. 3,86 m²): separat vom Bad.
Diele (ca. 10,64 m²): zentraler Eingangsbereich.
Garderobe (ca. 4,11 m²): praktisch im Eingangsbereich.
Wirtschaftsraum (ca. 8,50 m²): optimal für Technik und Hauswirtschaft.
Von der Diele gelangt man direkt in alle Wohnräume und über die Treppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit komfortabler Aufteilung:
Zimmer 1 (ca. 15,23 m²): mit Zugang zum Balkon (4,66 m²).
Zimmer 2 (ca. 15,46 m²): geräumig und hell.
Zimmer 3 (ca. 18,22 m²): größtes Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer.
Zimmer 4 (ca. 11,66 m²): gut geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Diele (ca. 13,78 m²): zentraler Verteilerraum.
Badezimmer (ca. 11,06 m²): mit bodengleicher Dusche und viel Platz.
WC (ca. 2,49 m²): separat.
Vorraum (ca. 5,76 m²): Zugang zum zweiten Balkon (ca. 7,75 m²).
Damit bietet das Obergeschoss insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Balkone sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Haus verfügt über helle und großzügig gestaltete Räume, eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sowie moderne Technik. Der schöne Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während eine Photovoltaikanlage und ein eigener Brunnen für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit sorgen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Aus Diskretionsgründen stehen derzeit keine Innenfotos zur Verfügung, das Haus präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Einfamilienhaus in St. Pölten.
Enerji sertifikası / Diğer
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Donanım
Highlights:
* hochwertige Bauweise
* Keller & Doppelgarage
* Ruhige Sackgassenlage
* Fußbodenheizung
* Photovoltaik & Brunnen
* Garten mit Terrasse
und vieles mehr...
Konum
St. Pölten, die Landeshauptstadt von Niederösterreich, überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie Fachhochschule und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Fachgeschäfte sichern die Nahversorgung, während das Landesklinikum St. Pölten sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Westautobahn A1 erreicht man Linz und Wien schnell und bequem. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung über die S33 Richtung Krems, wodurch die Stadt optimal in alle Richtungen vernetzt ist. Der moderne Hauptbahnhof St. Pölten bietet zudem schnelle Zugverbindungen, etwa mit dem Railjet in rund 25 Minuten nach Wien. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Stadt ist sehr gut ausgebaut.
Darüber hinaus bietet St. Pölten vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, darunter Theater, Museen, Sportstätten sowie die Naherholungsgebiete an der Traisen und rund um den Ratzersdorfer See.
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