Emlak Açıklaması
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche in Weißkirchen an der Traun überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Extras.
Besonders hervorzuheben sind der südseitige Wintergarten mit Waldblick, die große Terrasse mit über 100 m² Eigengarten, niedrige Betriebskosten von nur rund € 230/Monat, zwei private Autoabstellplätze sowie viel Stauraum in den direkt erreichbaren Dachbodenabteilen.
Die Wohnung teilt sich in einen zentralen Flur, ein Gästezimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster samt Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und gemütlicher TV-Ecke.
Von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer und in den vollisolierten Wintergarten, der ganzjährig eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabteil, gute Gästeparkmöglichkeiten und eine gepflegte Hausgemeinschaft.
Hinweis: Für jeden Stellplatz ist eine Ablöse in Höhe von € 4.500 zu entrichten.
Das Titelfoto wurde zur besseren Veranschaulichung virtuell eingerichtet (digital gestaged).
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
109 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
D |
| fGEE |
1,59 |
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Donanım
Highlights:
ca. 140 m² Wohnfläche + viel zusätzliche Nutzfläche
zentral begehbare, helle Räume
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
vollisolierte, beheizbare Loggia (Wintergarten) mit Waldblick
Terrasse & Eigengarten mit über 100 m², blickgeschützt
Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster + separates WC
2 Dachbodenabteile direkt von der Wohnung begehbar
zusätzliches Kellerabteil
2 private Autoabstellplätze + zahlreiche Gästeparkplätze in der Umgebung
sehr geringe Betriebskosten (ca. € 230/Monat)
Konum
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Weißkirchen an der Traun, idyllisch eingebettet zwischen Linz und Wels im oberösterreichischen Zentralraum.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu zwei wichtigen Städten – ideal für alle, die sowohl Natur als auch gute Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe Autobahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Direkt angrenzende Waldflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird dies durch eine gemütliche Gastronomieszene mit Gasthäusern und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen und Genießen einladen.
So entsteht eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort, Naturnähe und praktischer Infrastruktur.
Diğer
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