Descrierea obiectului
Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich in Weißkirchen an der Traun. Errichtet im Jahr 1993, überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Extras wie eine vollisolierte Loggia mit Waldblick, eine großzügige Terrasse mit eigenem Garten sowie zwei praktische Dachbodenabteile.
Damit bietet dieses Zuhause den idealen Rahmen für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen..
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume nacheinander begehbar sind. Auf der linken Seite befindet sich zuerst ein Gästezimmer, gefolgt von einem flexibel nutzbaren Raum, der zuletzt als Studio diente. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster – zusätzlich findet sich hier eine praktische Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und gemütlicher Fernsehecke. Hier genießen Sie reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein angrenzender Nebenraum führt in die praktische Vorratskammer sowie in das separate WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Ein besonderes Highlight ist der vollisolierte und beheizbare Wintergarten, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Dank seiner südseitigen Ausrichtung bietet er einen herrlichen Blick ins Grüne bis hin zum Wald und schafft eine Atmosphäre, die sich zu jeder Jahreszeit genießen lässt – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Beisammensein mit Blick auf die verschneite Landschaft im Winter.
Auch draußen überzeugt die Wohnung: Terrasse und Eigengarten mit über 100 m² Fläche, angenehm blickgeschützt und ideal für Sonnenstunden, gärtnerische Aktivitäten oder gemütliche Grillabende.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei private Autoabstellplätze, ein Kellerabteil sowie zwei Dachbodenabteile, die direkt von der Wohnung aus erreichbar sind und reichlich Stauraum bieten.
Für Gäste stehen in der Umgebung zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die monatlichen Betriebskosten liegen mit rund € 230 ausgesprochen niedrig.
Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine nette und respektvolle Hausgemeinschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen überzeugen.
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
109 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
D |
| fGEE |
1,59 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
ca. 140 m² Wohnfläche + viel zusätzliche Nutzfläche
zentral begehbare, helle Räume
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
vollisolierte, beheizbare Loggia (Wintergarten) mit Waldblick
Terrasse & Eigengarten mit über 100 m², blickgeschützt
Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster + separates WC
2 Dachbodenabteile direkt von der Wohnung begehbar
zusätzliches Kellerabteil
2 private Autoabstellplätze + zahlreiche Gästeparkplätze in der Umgebung
sehr geringe Betriebskosten (ca. € 230/Monat)
Pozitie
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Weißkirchen an der Traun, idyllisch eingebettet zwischen Linz und Wels im oberösterreichischen Zentralraum.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu zwei wichtigen Städten – ideal für alle, die sowohl Natur als auch gute Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe Autobahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Direkt angrenzende Waldflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird dies durch eine gemütliche Gastronomieszene mit Gasthäusern und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen und Genießen einladen.
So entsteht eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort, Naturnähe und praktischer Infrastruktur.
Miscellaneous
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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