Exklusive Wohnung mit Panoramablick, Lift direkt in die Wohnung & erstklassiger Ausstattung

Datenblatt

ImmoNr.	988
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	4893
Ort	Zell am Moos
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Regionaler Zusatz	Vöcklabruck (Bezirk)
Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	179 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Elektro, Solar, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	840.000 €
Betriebskosten	202,28 €
Heizkosten	20,01 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	422,13 €
Sonst. Kosten Kauf	199,84 €

Objektbeschreibung **Ein Zuhause für höchste Ansprüche – Großzügigkeit, Design & Panorama**
Diese exklusive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und einem beeindruckenden Panorama. Auf ca. 50 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich in sonniger Südwest-Lage, ausgestattet mit einem Kaminofen für gemütliche Abende. Die individuell geplante Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Vier weitere Räume stehen Ihnen zur flexiblen Nutzung als Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer, Gäste- oder Hobbyräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große, überdachte Balkon – Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer mit Blick in die Ferne und auf den Sternenhimmel. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstellraum mit ca. 17 m² sowie einen separaten Kellerraum mit ca. 20 m². Dank des Lifts, der Sie direkt in die Wohnung bringt, ist ein barrierefreier und komfortabler Zugang gewährleistet.
Die Ausstattung überzeugt mit edlen Naturholzböden, großen Fensterflächen und Balkontüren mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern, einer Klimaanlage für heiße Sommertage sowie einer modernen, raumweise steuerbaren Heizungsanlage. Nachhaltigkeit wird durch die Photovoltaikanlage auf der gesamten Dachfläche großgeschrieben.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten mit Hochbeet, eine große Garage für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Außenstellplätze sowie zwei Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwagen und vieles mehr. Barrierefreiheit ist in sämtlichen Bereichen gewährleistet – ein Wohnkonzept, das Komfort, Eleganz und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.

Energieausweis
Gültig bis: 26.05.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	26.05.2035
HWB	49,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,3

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Ausstattung Highlights:

Traumhafter Ausblick
Seeblick
20m² Balkon mit Süd-West Ausrichtung
Einzigartiger Flair
Seltenheitswert
Offener und lichtdurchfluteter Wohnraum
Einzigartige Tischlerküche nach Maß
Moderne Badewanne und Dusche
Hochwertige Lebensqualität
Barrierefrei dank Lift in der Wohnung
Technisch auf dem neuesten Stand
Top gepflegt
Garage für 2 Autos
Parkplatz vor der Garage
Ruhige Siedlungslage
Top Infrastruktur
… und vieles mehr

Lage Dieses exklusive Penthouse befindet sich in der idyllischen Gemeinde Zell am Moos im Herzen des atemberaubenden Salzkammerguts. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen Natur und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt eröffnet sich Ihnen der malerische Irrsee, der zu entspannenden Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Außerdem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen flexible Mobilität ermöglicht.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind, sodass alle täglichen Besorgungen schnell und einfach erledigt werden können. Zell am Moos selbst ist bekannt für sein charmantes Flair und seine hohe Lebensqualität, umgeben von einer unvergleichlichen Naturkulisse, die Entspannung und Erholung garantiert. Diese Wohnlage vereint somit auf einzigartige Weise Ruhe und Lebendigkeit, nah an den schönsten Angeboten der Region, welche man selbst erlebt haben muss.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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