Wohnen mit Weitblick - Sonnige 4-Zimmer Wohnung

Datenblatt

ImmoNr.	983
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	3150
Ort	Wilhelmsburg
Land	Österreich
Etage d. Objekts	4
Regionaler Zusatz	Sankt Pölten-Land (Bezirk)
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	4
Boden	Fliesen, Laminat
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung, Ofenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	159.000 €
Betriebskosten	330 €
Provision	2% zzgl. MwSt
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	330 €

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer Etagenwohnung im idyllischen Wilhelmsburg, gelegen im faszinierenden Bezirk Sankt Pölten-Land. Diese gepflegte Immobilie, ursprünglich im Jahre 1973 errichtet und zuletzt 2016 modernisiert, bietet ca. 92 m² Wohnfläche kombiniert mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 114 m².

Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage von insgesamt vier und begrüßt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Der Bodenbelag, besteht aus Fliesen und Laminat.

Die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der südostseitig ausgerichtete Balkon, ein herrlicher Ort um die Morgensonne zu genießen.

Diese einladende Etagenwohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen ein harmonisches Wohnerlebnis in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem neuen Zuhause in Wilhelmsburg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Gültig bis: 18.12.2025

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	18.12.2025
HWB	37,4 kWh/(m²a)

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Ausstattung * Schöne Einbauküche vorhanden
* Balkon mit herrlichen Weitblick
* Bad mit Fenster und Wanne
* Gartennutzung möglich
* Gas-Etagenheizung
* Zusätzlicher Holzofen
* Kabel Sat TV
* moderne Fenster mit Rollläden & Fliegengitter
und vieles mehr...

Lage Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Wilhelmsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag angenehm gestalten.

In unmittelbarer Nähe, nur einen kurzen Spaziergang von etwa 500 Metern entfernt, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten, der lediglich 80 Meter entfernt liegt, besonders schätzen. Die nächstgelegene Volksschule befindet sich ebenfalls in greifbarer Nähe und ist nach einem kurzen Weg von nur 170 Metern erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gegeben, wobei die nächste Bushaltestelle etwa 3 Kilometer entfernt liegt. Für Pendler oder Reisende bietet die Nähe zur Autobahn, die etwa 8,6 Kilometer entfernt ist, einen schnellen Zugang zu weiter entfernten Zielen.

Die Lage der Wohnung kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit, wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten in kurzer Distanz zu erreichen. Dies macht sie zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und eine gute Erreichbarkeit im Alltag schätzen.

Sonstiges Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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