Neubau - Energieeffizente Doppelhaushälfte - nahe Krems & Stift Göttweig

Datenblatt

ImmoNr.	982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	3508
Ort	Paudorf
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Krems-Land (Bezirk)
Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl gesamt	2
Moebliert	Teil
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	2021
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	399.000 €
Betriebskosten	100 €
Provision	3% zzgl. MwSt
Erläuterung Provision	Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	100 €

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Paudorf im Bezirk Krems-Land. Das im Jahr 2021 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne und hochwertige Bauweise. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von großzügigen ca. 135 m², die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Sanitärbereich sowie ein Gäste-WC sorgen für die nötige Funktionalität im Alltag. Die Böden sind mit edlem Parkett und Fliesen ausgestattet, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.

Die offene Einbauküche, die Teil des großzügigen Wohn- und Essbereichs ist, eignet sich perfekt für gemeinsame Kocherlebnisse und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich zugänglich und ermöglicht entspannte Stunden im eigenen Garten.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einziehen. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Energieausweis
Gültig bis: 14.06.2031

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	14.06.2031
HWB	34,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B

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Ausstattung Highlights:

* Ziegelmassivbauweise
* Fliesenboden
* Parkettboden
* Große Gartenfläche mit ebenerdiger Terrasse
* Moderne Fenster von Internorm
* Fussbodenheizung
* Luft-/Wasserwärmepumpe
* Einbauküche & Badezimmermöbel mit Ablöse
* Gäste-WC
* Bad mit Fenster und Dusche
und vieles mehr...

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am südlichen Rand von Paudorf, in der beliebten Obere Zellerstraße. Das Stift Göttweig befindet sich ganz in der Nähe. Ein Benediktinerkloster, das im Jahr 2000 als Teil der Kulturlandschaft Wachau zum Weltkulturerbe der UNESCO gekürt wurde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Paudorf liegt im Bezirk Krems-Land, nur wenige Autominuten von Krems an der Donau entfernt. Die Nähe zum Stift Göttweig, zu idyllischen Wanderwegen und renommierten Weingütern macht die Region besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Restaurants wie der Landgasthof Schick oder das Stiftsrestaurant Göttweig befinden sich in der Nähe und laden zu kulinarischen Ausflügen ein.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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