Modernes Wohnen - Doppelhaushälfte mit praktischer Raumaufteilung und Garage

Datenblatt

ImmoNr.	976
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	4776
Ort	Diersbach
Land	Österreich
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	177 m²
Grundstücksgröße	469 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	19 m²
Stellplätze	1 Garage
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Kaufpreis	367.000 €
Provision	3% zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung In der Gemeinde Diersbach (Bezirk Schärding) steht ein Erstbezug zum Verkauf!

Das Doppelhaus in Ziegel-Massivbauweise überzeugt durch moderne Architektur, einen Blick ins Grüne sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich ist durch die südliche Ausrichtung lichtdurchflutet und bietet dank großzügiger Glasfronten naturnahes Wohnen mit direktem Blick in den Garten. Im nördlichen Teil befinden sich ein Vorraum, ein WC, der Technikraum sowie ein großzügiges Büro/Gästezimmer.
• Obergeschoss: Ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei helle Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Das Grundstück ist optimal geschnitten und bietet durch die baulich getrennten Terrassen einen ausgezeichneten Abstand zum Nachbarn.

Eine Garage in Massivbauweise sorgt für zusätzlichen Komfort, die Zufahrt bietet Platz für einen weiteren PKW-Stellplatz.

Der attraktive Kaufpreis für dieses moderne Eigenheim macht eine Besichtigung lohnenswert.

Kaufvarianten:
1. Im aktuellen Zustand (mehr als belagsfertig): € 367.000,-
2. Schlüsselfertig: € 399.000,-

Energieausweis
Gültig bis: 17.05.2032

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	17.05.2032
HWB	38,6 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,73

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

Ziegelmassivbau
Garage
Großer Garten
Terrasse
Parkplatz
Belagsfertig/Schüsselfertig optional
Fenster mit Dreifachverglasung
und vieles mehr…

Lage Mitterndorf ist ein charmanter Ort der Gemeinde Diersbach im Innviertel in Oberösterreich.
Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Schärding.
Entfernung Andorf ca. 9 km
Entfernung Schärding ca. 19 km
Entfernung Passau ca. 24 km
Entfernung Linz ca. 65 km

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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