Preis-Update! Attraktive 99m² Maisonette mit Lift & Top-Anbindung im Zentrum von Steyr

datasheet

PropNo.	971
Type of use	Residential
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Apartament
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	4400
Localitate	Steyr
Tara	Austria
Additional geographical information	Steyr (Bezirk)
Living area	88 sqm
Usable area	100 sqm
Number of rooms	3
Numarul dormitoarelor	2
Numarul bailor	1
Number of sep. toilets	1
Total amount of floors	2
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet
incalzire	Gaz
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower and bathtub
Lift/elevator	Ascensor de persoane
Bicycle room	Da
Guest toilet	Da
Fabricat	1972
Stare	Well maintained
Pret	179.900 €
Operating costs	149,10 €
Heating costs	64,38 €
Commission	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	322,45 €
OTH. costs purchase	108,97 €

Descrierea obiectului Diese helle, umgebaute Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Das gepflegte Gebäude wurde 1972 errichtet und bietet rund 99 m² Fläche, verteilt auf zwei Ebenen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit urbaner Nähe schätzen.

Beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum – perfekt für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Rechts liegt die helle, funktional ausgestattete Einbauküche mit teils hochwertigen Geräten und Fenster – ein Pluspunkt für Tageslicht und frische Luft beim Kochen.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der gelungenen Integration der ehemaligen Loggia besonders offen und einladend wirkt. Die harmonisch in den Raum eingebettete Treppe führt elegant in die obere Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, jeweils links und rechts vom zentralen Flur gelegen – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das große Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche sowie ein zweites WC – funktional, hell und familienfreundlich gestaltet.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde teilweise modernisiert. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Aufwertungen – perfekt, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Hochwertige Laminat-, Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein zusätzlicher Komfort sind die Außenrollläden, die für effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie angenehme Raumtemperaturen sorgen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit – einem raschen Einzug in Ihr neues Zuhause steht somit nichts im Wege.

Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Innenaufnahmen digital möbliert. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich Illustrationszwecken und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Energy certificate
Valid until: 06.10.2025

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	06.10.2025
Thermal heat energy required	84,7 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,35

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Dotari Highlights:

*Gute Raumaufteilung auf 2 Ebenen
*Großes, helles Wohnzimmer
*Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC – zusätzlich separates Gäste-WC
*Einbauküche mit Fenster (Tageslicht & Lüftung)
*Praktischer Abstellraum
*Lift vorhanden
*Außenrollläden an vielen Fenstern
*Gepflegter Zustand mit Aufwertungspotenzial
*Angenehme, ruhige Hausgemeinschaft & engagierte Hausverwaltung
*Zentrale Lage in Steyr
*Sofort verfügbar

Pozitie Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Herzen von Steyr, einer traditionsreichen Stadt mit einzigartigem Charme und hohem Lebenswert. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten abdeckt.

Dank der zentrumsnahen Lage erreichen Sie den historischen Stadtplatz sowie den Bahnhof innerhalb von ca. 15 Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen – ideal für Pendler und Vielbeschäftigte.

Gleichzeitig bietet die Lage auch ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten schafft ideale Bedingungen für Erholung im Alltag, sei es für sportlich Aktive oder Ruhesuchende.

Steyr vereint auf gelungene Weise historisches Flair, moderne Infrastruktur und naturnahes Wohnen – eine lebenswerte Kombination für Menschen in allen Lebenssituationen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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