Preis-Update! Attraktive 99m² Maisonette mit Lift & Top-Anbindung im Zentrum von Steyr

datasheet

Br. nekretnine	971
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Dvoetažni stan
Poštanski broj	4400
Mjesto	Steyr
Država	Austrija
Izbor lokacije	Steyr (Bezirk)
Stambeni prostor	88 m²
Korisna površina	100 m²
Broj soba	3
Broj spavaćih soba	2
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	1
Total amount of floors	2
Pod	Laminat, Pločice, parket
Grijanje	Plin
Način grijanja	Centralno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	Tuš i kada
Lift	Lift
Ostava za bicikle	Da
WC za goste	Da
Godina izgradnje	1972
Stanje nekretnine	Održavano
Kupoprodajna cijena	179.900 €
Operativni troškovi	149,10 €
Troškovi grijanja	64,38 €
Provizija	2% zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	322,45 €
OTH. costs purchase	108,97 €

Opis nekretnine Diese helle, umgebaute Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Das gepflegte Gebäude wurde 1972 errichtet und bietet rund 99 m² Fläche, verteilt auf zwei Ebenen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit urbaner Nähe schätzen.

Beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum – perfekt für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Rechts liegt die helle, funktional ausgestattete Einbauküche mit teils hochwertigen Geräten und Fenster – ein Pluspunkt für Tageslicht und frische Luft beim Kochen.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der gelungenen Integration der ehemaligen Loggia besonders offen und einladend wirkt. Die harmonisch in den Raum eingebettete Treppe führt elegant in die obere Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, jeweils links und rechts vom zentralen Flur gelegen – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das große Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche sowie ein zweites WC – funktional, hell und familienfreundlich gestaltet.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde teilweise modernisiert. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Aufwertungen – perfekt, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Hochwertige Laminat-, Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein zusätzlicher Komfort sind die Außenrollläden, die für effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie angenehme Raumtemperaturen sorgen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit – einem raschen Einzug in Ihr neues Zuhause steht somit nichts im Wege.

Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Innenaufnahmen digital möbliert. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich Illustrationszwecken und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 06.10.2025

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	06.10.2025
Thermal heat energy required	84,7 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,35

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Osnovni detalji Highlights:

*Gute Raumaufteilung auf 2 Ebenen
*Großes, helles Wohnzimmer
*Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC – zusätzlich separates Gäste-WC
*Einbauküche mit Fenster (Tageslicht & Lüftung)
*Praktischer Abstellraum
*Lift vorhanden
*Außenrollläden an vielen Fenstern
*Gepflegter Zustand mit Aufwertungspotenzial
*Angenehme, ruhige Hausgemeinschaft & engagierte Hausverwaltung
*Zentrale Lage in Steyr
*Sofort verfügbar

Lokacija Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Herzen von Steyr, einer traditionsreichen Stadt mit einzigartigem Charme und hohem Lebenswert. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten abdeckt.

Dank der zentrumsnahen Lage erreichen Sie den historischen Stadtplatz sowie den Bahnhof innerhalb von ca. 15 Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen – ideal für Pendler und Vielbeschäftigte.

Gleichzeitig bietet die Lage auch ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten schafft ideale Bedingungen für Erholung im Alltag, sei es für sportlich Aktive oder Ruhesuchende.

Steyr vereint auf gelungene Weise historisches Flair, moderne Infrastruktur und naturnahes Wohnen – eine lebenswerte Kombination für Menschen in allen Lebenssituationen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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