NEUER PREIS! Ein-Zweifamilienhaus mit traumhaften Ausblick und Altbaucharme

datasheet

PropNo.	963
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	8911
City	Admont
Country	Austria
Additional geographical information	Liezen (Bezirk)
Living area	145 sqm
Usable area	167 sqm
Plot size	795 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	22 sqm
Total amount of floors	2
Floor	Tiles, Carpet, Kunststoffboden
Combustion	Oil, Wood
Heating type	Furnace heating, Underfloor heating, Central heating (oil)
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Basement	Yes
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Year of construction	1973
Condition	Well maintained
Purchase price	315.000 €
Operating costs	90 €
Heating costs	180 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	270 €

Property description Wohnen mit Ausblick - Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter in Admont
Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Steiermark und mit herrlichem Blick auf das Schloss Röthelstein erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, eine Immobilie, die mit Raum, Atmosphäre und liebevollen Details begeistert. Das Haus könnte aufgrund der sehr praktischen Aufteilung und des zentralen Stiegenhauses auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das im Jahr 1973 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf rund 148 m² Wohnfläche und zwei Etagen genügend Platz für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Kinderzimmer über das Büro bis hin zum Hobbyraum.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die kunstvoll geschnitzte Eingangstür ins Auge - ein erstes Zeichen für den liebevollen Erhalt traditioneller Elemente.

Zwei voll ausgestattete Wohneinheiten ermöglichen vielfältige Nutzung: ob Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Die fast unbenützte Einbauküche im Obergeschoss und das neu renovierte Badezimmer (2023) im Erdgeschoss bieten modernen Komfort bei gleichzeitigem Charme vergangener Jahrzehnte.

Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Teppich- und Kunststoffböden, separate WCs, zweifach verglaste Kunststofffenster, eine robuste Viessmann-Ölheizung sowie als besonderes Highlight einen Holzofen mit Herdplatte, der Wärme spendet und zugleich als Kochstelle genutzt werden kann.

Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, einer praktischen Gartenhütte sowie einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt. Auf dem Westbalkon genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Naturlandschaft und das imposante Schloss Röthelstein.

Das PREFA-Dach (1999) befindet sich in sehr gutem Zustand - ebenso wie die Vollholz-Möblierung, die dem Haus ein gemütlich-rustikales Flair verleiht. Für Bastler oder Hobbyhandwerker steht zudem eine eigene Werkstatt im Keller zur Verfügung.

Energy certificate
Valid until: 29.04.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	29.04.2035
Thermal heat energy required	212,3 kWh/(m²a)
Heating requirement level	G
fGEE	3,51

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Equipment/Features Highlights:
- Balkon mit Westausrichtung mit Blick auf das Schloss Röthelstein
-Neu renoviertes Bad im Erdgeschoss (2023)
-Kunstvoll geschnitzte Elemente an Haustür und im Eingangsbereich
-Separate WCsNahezu unbenützte Küche im Obergeschoss
-2 voll ausgestattete Wohneinheiten
-Vollholz Möblierung
-Herrlicher Ausblick in die Natur der Steiermark
-Gartenhütte als Stauraum für Gartengeräte
-Schöner und gepflegter Garten
-Garage mit zusätzlicher Parkgelegenheit in der Einfahrt
-5 Schlafzimmer von klein bis groß
-PREFA Dach von 1999 in sehr guten Zustand
-Zweifach verglaste Kunststofffenster Werkstatt im Keller für Handwerksbegeisterte
-Holzofen mit Herdplatte als Heiz und Kochgelegenheit
-Verlässliche Viessmann Ölheizung

Location Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Admont, einer malerischen Marktgemeinde in der Steiermark. Die Lage besticht durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe und Naturnähe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Umgeben von der atemberaubenden Kulisse der Alpen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zum historischen Stift Admont, bekannt für seine beeindruckende Bibliothek, und weiteren kulturellen Highlights macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage ideal für Familien, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen.

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