Ein-Zweifamilienhaus mit traumhaften Ausblick und Altbaucharme

Datenblatt

ImmoNr.	963
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	8911
Ort	Admont
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Liezen (Bezirk)
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	167 m²
Grundstücksgröße	795 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	22 m²
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Teppichboden, Kunststoffboden
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl)
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	360.000 €
Betriebskosten	90 €
Heizkosten	180 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	270 €

Objektbeschreibung Wohnen mit Ausblick – Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter in Admont
Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Steiermark und mit herrlichem Blick auf das Schloss Röthelstein erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, eine Immobilie, die mit Raum, Atmosphäre und liebevollen Details begeistert. Das Haus könnte aufgrund der sehr praktischen Aufteilung und des zentralen Stiegenhauses auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das im Jahr 1973 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf rund 148 m² Wohnfläche und zwei Etagen genügend Platz für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer über das Büro bis hin zum Hobbyraum.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die kunstvoll geschnitzte Eingangstür ins Auge – ein erstes Zeichen für den liebevollen Erhalt traditioneller Elemente.

Zwei voll ausgestattete Wohneinheiten ermöglichen vielfältige Nutzung: ob Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Die fast unbenützte Einbauküche im Obergeschoss und das neu renovierte Badezimmer (2023) im Erdgeschoss bieten modernen Komfort bei gleichzeitigem Charme vergangener Jahrzehnte.

Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Teppich- und Kunststoffböden, separate WCs, zweifach verglaste Kunststofffenster, eine robuste Viessmann-Ölheizung sowie als besonderes Highlight einen Holzofen mit Herdplatte, der Wärme spendet und zugleich als Kochstelle genutzt werden kann.

Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, einer praktischen Gartenhütte sowie einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt. Auf dem Westbalkon genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Naturlandschaft und das imposante Schloss Röthelstein.

Das PREFA-Dach (1999) befindet sich in sehr gutem Zustand – ebenso wie die Vollholz-Möblierung, die dem Haus ein gemütlich-rustikales Flair verleiht. Für Bastler oder Hobbyhandwerker steht zudem eine eigene Werkstatt im Keller zur Verfügung.

Energieausweis
Gültig bis: 29.04.2035

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	29.04.2035
HWB	212,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	3,51

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Ausstattung Highlights:

Balkon mit Westausrichtung mit Blick auf das Schloss Röthelstein
Neu renoviertes Bad im Erdgeschoss (2023)
Kunstvoll geschnitzte Elemente an Haustür und im Eingangsbereich
Separate WCs
Nahezu unbenützte Küche im Obergeschoss
2 voll ausgestattete Wohneinheiten
Vollholz Möblierung
Herrlicher Ausblick in die Natur der Steiermark
Gartenhütte als Stauraum für Gartengeräte
Schöner und gepflegter Garten
Garage mit zusätzlicher Parkgelegenheit in der Einfahrt
5 Schlafzimmer von klein bis groß
PREFA Dach von 1999 in sehr guten Zustand
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Werkstatt im Keller für Handwerksbegeisterte
Holzofen mit Herdplatte als Heiz und Kochgelegenheit
Verlässliche Viessmann Ölheizung

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Admont, einer malerischen Marktgemeinde in der Steiermark. Die Lage besticht durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe und Naturnähe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Umgeben von der atemberaubenden Kulisse der Alpen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zum historischen Stift Admont, bekannt für seine beeindruckende Bibliothek, und weiteren kulturellen Highlights macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage ideal für Familien, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen.

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