Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Traun. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von rund 906 m².
Das Haus wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 138 m². Es umfasst fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, jedoch wurden bereits das Dach sowie die Außenfassade erneuert. Damit ist eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltung gegeben.
Der große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es zur Entspannung, für Kinder, zur Gartenarbeit. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Eine großzügige Doppelgarage sorgt für ausreichend Stauraum und Stellplätze. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bzw. der Gartenbereich laden zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Abenden im Freien ein.
Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren, die das seltene Grundstückspotenzial in Traun zu schätzen wissen. Durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet.
Machen Sie sich gerne einen Besichtigungstermin aus.
Energieausweis / Sonstiges
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
Grundstücksfläche ca. 906 m²
Riesiger Garten mit viel Potenzial
Große Doppelgarage vorhanden
Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Traun, eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturpunkte, die für den täglichen Bedarf von Bedeutung sind.
Nur knapp 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt haben Sie dennoch das Gefühl, im Grünen zu wohnen. Für den täglichen Einkauf finden Sie in weniger als zwei Kilometern Entfernung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen alles bieten, was Sie benötigen.
Die Autobahn ist in rund 3,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das umliegende Straßennetz gewährleistet. Für Familien mit Kindern bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Ein Kindergarten ist nicht einmal 700 Meter entfernt, während die Volksschule in knapp über einem Kilometer zu finden ist. Auch weiterführende Schulen wie eine Hauptschule und ein Gymnasium sind binnen kurzer Distanz erreichbar.
Was den öffentlichen Verkehr betrifft, liegt die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gebiete ermöglicht. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bildet somit eine perfekte Symbiose für Familien, die sowohl nach Entspannung als auch nach erstklassiger Erreichbarkeit suchen.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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